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相信合适的办公空间是企业发展的重要前提，那么如何找到自己喜欢的办公空间呢？下面介绍何蓝办公室的设计。如何租到合适的写字楼？

明确需求

1.明确公司要求的面积，如400-500 m2；

2:明确年度(或月度)租金预算，如10万元；

3:明确贵公司能接受的价格是否包含发票、物业、暖气；

4:定义你想租的地址范围，比如杭州的上城区或者下城区；

5.根据以上信息，去写字楼租赁信息网站，筛选出满意的写字楼。

配套设施

1:主要看交通(地铁、公交、环路)；

2:周边餐饮购物；

3.高校(方便人才招聘)。

筛查办公楼

1.对于完全符合你要求的建筑，用搜索引擎搜索查看写字楼的外观图片、评价、地理位置；

2:1元内写字楼价格高于预算价格。比如你的预算在5元/天/平方米以内，那么你可以筛选出5-6元/天/平方米；

3:逐个给提供房源或该楼物业的经纪人打电话。如果房源信息只有经纪人，也可以在网上找到该楼的租售部或物业的电话，给两者都打电话；

4:经纪人会给你推荐各种房子。当他提出面积和价格都符合你要求的房子时，你可以根据它的名字查一下楼的图片和位置，觉得可以预约看房了。

怎么看房子

1:采光，主要看朝向和窗户，会满足你的办公需求；

2.通风，取决于中央空调的密度和功率；

3:房屋质量，是否漏水、裂缝、甲醛超标；

4:周边，交通，餐饮等。周边办公环境；

5.公共设施、电梯、厕所等。

6:物业服务，主要靠保洁；

7:装修情况，理想的情况其实是毛坯房，让电路、空调、隔断从零做起，做出符合自己公司风格的东西；

01:但是有些已经被公司用过了。隔板必须拆掉，墙壁和地板必须重做。如果要考虑装修成本的话，建议带一个熟悉的装修师傅来估价。

看好房子。

中央空调的时间和加班成本

1.一般写字楼的中央空调送风时间是周一至周五的8:00-17:00，这段时间的费用只是电费。具有办公资质的建筑为商用电，北京价格为1.2元/度；

2.如果你的公司经常需要加班或者周六日加班，那就有必要问一下增容费的问题。不同的建筑有不同的计算方法，有的是按每平方米/小时计算，有的是按小时计算，价格也不一样。

房屋利用率

1:办公楼有水池(如大厅、走廊、电梯、卫生间等。)，所以得到的面积肯定不是上报的面积；

2:利用率一般在70%左右，较高的可能达到75%；

3:如果业主或经纪人报的面积是600平米，使用率是70%，那么你看房时的实际面积应该在420平米左右。你可以用尺子或脚步测量面积。

有办公楼资质吗？

1.如果你的公司需要正式注册或者迁移注册地址，你需要搬到注册的大楼；

2:识别很简单。只要该建筑可以用作或已经被用作公寓，那么该建筑应该是合格的。具有办公资质的房屋为商业或办公用房。

免租期

装修房子，一般业主会给免租期，具体看和房东的沟通情况。免租期长短不一。

中介费

1:有的业主会说，交了中介费，房租就高了；

2:如果你付钱，租金会更低。

注意签合同

付款类型/方式

1.交几个，业主会根据不同的租期对押金做出不同的要求。

业主和承租人的责任

比如出租屋有质量问题，该由谁负责？这部分要写详细，不然可能会吃亏。

租金

与

在文章的最后，我们会总结，在租写字楼的时候，会遇到这样那样的问题，但一般都逃不过这些情况。其他人可以随机应变。祝大家找到适合企业的办公空间。

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