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三、别墅成"景点"别墅对于买高层的人来说，是遥不可及的梦，小区有别墅高层住户难免会对别墅产生兴趣，闲暇时间会去别墅附近逗留。个人认为，如果资金充足买别墅群的房子，纯别墅小区跟小区里的别墅是完全不一样的居住体验。

买别墅怎样选小区位置？

买房子就是要住得舒服，要是选址不当，花再多的钱也改变不了你的生活品质。而买在哪里，尤为重要。首先呢，选地段：交通、商业、教育。交通越方便的地方，地段越值钱。地铁站，已经成为选房的重点因素。第二商业发达的地方，人气就旺。我们之前讨论过，房价的增长，本质是因为人的涌入。第三就是学区房，如果你孩子马上要上学，买一个学区房可能还不错。

如果小孩还没出生，你就准备买学区房投资，等他到上学年龄，房子可能已不是学区房了。但是呢，学区房有一个最大的弊端：政策很容易变。选好地段后，就是选择小区啦。买哪个小区更好？第一，看物业。车位是否紧张、业主都把车停在哪里、地下停车库是否漏水、小区环境是否优雅、小区的公建配套设施是否正常运转、小区门禁严格不严格、小区的垃圾是否及时得到清理、楼道里是否干净。

物业的重要性，无须多讲。第二、如果你喜欢安静，一定要看看哪栋楼能住得更清净？看楼体周围是否有大小广场或空旷场地？如街心公园、篮球场、公共健身区等等。再看楼梯周围绿化保养是否得当，因为空旷又阴凉的地方最容易招来广场舞。第三，或许也可以看看大单位的住房，单位小区普遍重视隐私，小区多不临街，就算地处闹市也会闹中取静，小区也大多封闭。

物业环境理想、建筑质量相对较好、人员结构单一、学区优秀；缺点主要在于公共空间狭小、车位不足以及房源稀缺。第四，看采光。买房子为了采光一昧求高却搞不清楚节点在哪儿，是很不划算的。看看所选房子在小区的位置如何，南向是否有高楼遮挡，感觉南侧高楼很多的话，就不要选太低楼层，日照时间不长，要素不知道周边地块的情况，尽量选择3层以上的房子。

别墅群和小区别墅哪个好？位置和环境的取舍是怎样的？

　　个人认为，如果资金充足买别墅群的房子，纯别墅小区跟小区里的别墅是完全不一样的居住体验。你真正真正住进那种小区里的别墅去才感觉跟你想象的完全不是一回事。　　对于别墅的业主来说：　　一、小区人口密集　　能买得起别墅的人自然是不差钱，想买别墅肯定是想要个环境好、噪音小，的环境，而实际上这种混搭小区里高层住户太多，公共区域到处都是人。

完全没有那种纯别墅区的清幽之感。　　二、 隐私得不到保护　　别墅一般都会有私人的露台，不少业主喜欢在露台上打造一个自己的小世界，做点自己想做的事情，而周围有高层的存在，你的露台多数会被高层住户“围观”隐私得不到保护。　　三、别墅成"景点"　　别墅对于买高层的人来说，是遥不可及的梦，小区有别墅高层住户难免会对别墅产生兴趣，闲暇时间会去别墅附近逗留。

因为很多健身设施都在别墅区，所以别墅业主很难不被人打扰，享有"一方净土"成为一种奢望。　　选购别墅时要注意什么?　　1.临海别墅地势与安全问题，现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。

　　2.下或山谷溪流出口别墅不宜将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。　　3.别墅不宜选闹市区中大都市中的闹市区，因为闹市区大多交通紊乱，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响。物极必反，拒绝“荒郊墅”，小心有别墅无生活，否则逛个街，买个菜都要开车走很远，这样有别墅无生活的日子你不会想要的。

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