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2月、3月、4月、5月,这四个月二手房价格一直在持续上涨,5月比4月上涨1.5%以上,3月比2月上涨1.3%以上。北京二手房成交1.8万余套,创近14个月新高。可承受的房价,3倍以下的房价收入比中度负担不起,3.1-4.0倍的房价收入比严重负担不起,4.1-5.0倍的房价收入比极度负担不起,超过5.1倍。

收入房价比是考核房价高低的关键指标,国内收入房价比现在合理吗?

房子贵不贵,不能但看房价绝对值,关键看居民买房容不容易,于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度。也就是房价总值与居民收入的比值,一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量。国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围,美国一家机构发布了2019年全球住房可负担性调查报告,以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力,计算出4个等级可负担房价的房价,3倍以下的房价收入比中度不可负担,3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担,超过5.1倍的房价收入比。

要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比,与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的,根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市。2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套,全国居民人均可支配收入中位数24336元,一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比,25.88,如果以此计算,比香港还高,是不是计算有误呢/我思来想去,找不到哪儿有错误。

人均可支配收入来自于中经网,而房子数据来自于全球经济数据。按照这个标准,北京11月房子均价是59058元,18年前三季度北京人均可支配收入的是46426,折算成年化可支配收入就是61901元,也就是可以买一平方米的房子,两个人一年可以买2平方米的房子,购买一套100平方米的 房子夫妻两个不吃不喝需要25年。

与上述的全国平均房价收入比差不多。可见我们城市的房价是高的离谱的,因此有逃离北上广深的说法。实际上在某些18线小地方,房价也是很高 的,很多人工资也就是3000余元,可房价在15000左右,也就是能够买2平方米 房子,与北京相差无几。我们房价已经很高,一般人真的买不起,才会有掏空六个钱包的说法,才会有大部分姑娘没有房子不嫁人的说法,毕竟结婚买房子太难了。

怎么评价北京的房价?

尽快上车吧,新一轮北京买房时机来了上周,我们提到深圳的房地产市场已经全面复苏,新一轮房价上涨即将开启。同为一线城市的北京,房地产市场是否调整到位了?最佳买房时机到来了吗?下面我们就用数据来揭示真相。由于各方面原因,新房房价的数据严重失真,我们就直接来看北京二手房市场数据。5月,北京二手房市场成交18000多套,创了过去14个月新高。

二手房交易量也明显放大,这个放大有多少呢?同比去年同期上涨了67%,环比今年4月上涨了32%,也就是说,环比同比都出现了大幅放量。再看一下价格信息。中原地产5月二手房成交价格,均价达到了76375元/米,这个价格是非常高,环比4月上涨9%!链家2月3月4月5月,这4个月环比二手房价格都出现了持续上涨,其中5月比4月环比上涨超过1.5%,同时3月环比2月也上涨超过了1.3%。

环比来看,北京二手房价格已经连续四个月上涨,而且涨幅有继续扩大的趋势。而去年12月,在链家成交的二手房交易价格均价59680元/米,今年5月成交均价61720元/米,出现了非常明显的增长。最后看一下库存。去年北京市政府声势浩大的表示要增加土地供给,理论上来说,过去一年的土地供给会变成今年的新开工面积。

但实际情况似乎并非如此。可能政策性保障房,比如租赁房,共有产权房,增长比较大。与去年同期相比,商品房供应量仍在萎缩。反映在库存上,目前北京商品房库存已经达到2010年以来8年来的最低值。总结一些关于北京房地产市场最重要的事实。一是新房供应量在减少,新房成交量和价格持续繁荣。二是二手房成交价格连续4个月上涨,成交量创14个月来新高。第三,北京商品房库存创八年新低。

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