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高房价有原因,高房价也有问题。目前一线城市的房价也出现了明显的分化格局,市中心的房价动辄8900万/套,郊区的房价相对便宜。但长期来看,一线城市的房价依然稳中有升,“黑手”是人才的不断涌入。一线城市拥有其他城市无法比拟的优质教育、医疗、就业资源。谁不想把孩子送到最好的学校接受最好的教育?

一线城市房价是怎么控制的?

这一轮楼市调控可谓史上最严,一线城市又是严中之严。楼市调控的手段可分为行政手段、金融手段和长效机制,一线城市基本都按最高标准执行,首先,在行政手段上,楼市调控从限购限贷,升级为“限购、限贷、限价、限售”的新四限,在一线城市又叠加“限企事业单位、限离婚、限新落户、限公寓”的新四限,同时在部分城市,限价又与摇号相配合。

以后超一线城市会不会房价大跌,而那些二线城市房价大涨?大家觉得中国城市未来房价发展趋势是怎样的?

先回答您的问题,超一线城市未来一段时期不会出现大跌,二线城市也不会出现大涨,还是以稳为主,局部城市或区域会出现微涨,1.自从国家提出房住不炒的理念采取一城一策的调控政策,不管是几线城市都要以稳为主,因为房价大涨民生会出问题,最终使经济过度依赖房地产发展,这与我们国家高质量发展和长远健康发展相违背的。2.房价大跌会出现大的经济波动下滑,影响我国各方面的进步以及社会的稳定,国际社会的信赖,

对于一线城市部分地区的高房价问题,应该怎么办?

对于一线城市来说,在经历了二年多年房地产调控之后,二手房价已经开始出现松动。但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面,因为,一线城市房价如果形成了趋势性的下跌,就很容易发生系统性金融危机,这就是我们常说的房地产硬着陆。正因为如此,我们的房地产调控政策就出台了限购政策,就是通过限制买卖双方的交易量,来防止房价的过快上涨或下跌,

试想在房价处于上涨的情况下,如果执行限购政策,这样可以减少购房需求集中入市,推升房价的可能。如果房价要下跌了,通过限制接盘购房者,即使炒房客集中抛盘出货,也无人接盘,处于“有价无市”的状态,现在一线城市房价也出现了明显分化格局,市中心的房价动辄八九百万/套,而郊区房价就相对便宜一些。市中心与郊区所存在的房地产泡沫也存在着明显差距,

很明显,如果现在放松对房地产调控,那么一线城市高房价马上就会出现大跌。所以,对于一线城市房地产去泡沫要有耐性,要慢慢让其回归“居住属性”,首先,在一线城市要严格执行房地产调控政策,政府应该引导房价缓慢下跌,每年跌去15%,用五六年的时间,让其软着陆。同时,还要让居民的收入也同步上涨,这样房价下跌,居民收入缓慢上升,若干年后,居民收入能够支撑起房价了,

这样就完成了,房地产回归居住属性。再者,要逐步减轻刚需购房者的压力,部分一线城市的刚需抱怨,银行房贷利率不断上涨,这对刚需购房者压力很大,房贷都要占到工资收入的50%至60%以上了,在这种情况下,银行为了防控金融风险,应该逐步调降刚需购房者房贷利率。鼓励比较富裕的刚需购房者购房,这对于房价下跌起到缓冲作用,

最后,现在一线城市商品房市场过度繁荣发展,而保障房、租赁房市场却发展迟滞。也就是说,我们要通过多主体供给、多渠道保障,让一线城市的刚需群体有多种方式来解决住房问题,而不必把注意力都放在了商品房市场上,将来是有钱人买商品房,中下收入群体买保障房,而低收入群体可以租房子住。这样一来,对房地产市场产生分流,未来投机性炒房者根本只能退出市场,

一线城市房价高的问题该怎么办?就看你是想要“软着陆”还是“硬着陆”了。如果出现“硬着陆”,只需要放开调控,降低杠杆率,提高房贷利率,房价肯定会有大的调整。如果出现“软着陆”,就要设法让高房价缓慢回落,同时增加居民收入。同时也要提供刚刚买房的机会,降低房价下跌的斜率。当然,房地产的长效机制也要逐步完善,这样可以大大降低未来炒房的可能性。

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