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娄底市的房价根据地段不同，价格也不一样。市中心和学区相对高一些，整个房价市场在3000-5000平米之间。真正推高房价的，是碧桂园集团在娄底开发的几个小区。这些都是实实在在的变化。很多人可能觉得娄底的房价是碧桂园抬高的。其实这种说法很差。本质是他们什么都没看到，施工成本大幅上涨。更何况这个碧桂园比不上碧桂园，几个娄底老板打着旗号，但是确实有营销策划团队，确实有一套。

娄底2018年的房价多少？你怎么看？

谢邀，我是从事房地产行业的，这个问题已经有朋友问了几次了，再重复回答一次！先来看之前的预测（可以去点击我的头像进去看往期的回答，当时娄底还是4字头的均价）：现在半年时间不到，宁邦早就开盘了，开盘时高层5k多，多层6k多，和顺嘉苑几个月时间里也到了5k多。当然市场又发生了变化，但是涨的主旋律暂时不变，变化的因素相对去年前年来说，主要人材料上涨，比如钢材两年前2k左右，现在4k多一顿，混凝土从200多涨到400多，而且还不一定有货！结合娄底当地的特色，塔吊、机械设备、管材等等全部被碧桂园、宁邦搞走了，加之地供应不足，且从100万一亩疯涨到500多万一亩，各位想想看，有什么理由会降？这些都是实打实的变化，好多人可能会觉得娄底的房价是碧桂园拉起来的，其实此言差矣，本质是什么没看到，建设成本大幅上涨，何况，此碧桂园非比彼碧桂园，都是几个娄底老板扯着大旗，不过确实有一个营销策划团队且确实有一套。

娄底房价如何？

娄底市城区的房价是根据地段的不同、而价格不同，城区中心及学区相对高一点，整个房价市场在3千多到5千每平方米之间，真正拉高房产价格的是碧桂园集团在娄底开发的几个小区，支撑娄底经济的是涟钢集团，单位利润相对好一点、购买能力强一点，但是该单位有自己的建筑公司，住房是福利房机制，以涟水河为界，南北分明。恩口、利民、斗笠山几家国有煤矿相继关停或转让，一部分煤矿入股的人在煤价高涨的时候成了暴发户，在城区购买了房产，洪源机械厂、华达机械厂、169厂这些军工企业因军转民单位效益可想而知，且都有自己的安置小区，这部分人对房产是思而不达，不如不想，得过且过、过好眼前的小日子，

二手房成交价飙升主要是房产中介造成的。一家30平米的房产中介，门面支撑着20多个“背篓”介绍人。邻居私下委托我卖房，他也在中介登记了。中介带人看房，谈的价格比委托卖家高5万多元。娄底市的消费物价比较高，接近省会长沙的物价。大量农村人口涌入城市，对房地产的建设起到了一定的推动作用。然而，工业基础薄弱，很少有城市龙头企业支撑一个城市的长期发展。银行断贷，很多小区入住率很低。

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