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限售的取消意味着未来房价会站起来。我住的这套房子2018年市场价1,600 W,现在一个月涨了160万。2020年之前,虽然房地产需求不会增加,但是拉涨和去库存会有一个短期的时间差。我在城里的老房子,新房的电梯间,定价8000,我的老房子,梯子间,定价3000,在市中心。半年没人问我了,我老外甥刚买了一个,6800,比价格低了1200。

3月70个大中城市房价上涨10.6%,创2017年4月以来的最大涨幅,如何看这样的变化?

说话不过脑,放屁有点草!房价一个月涨10%,什么概念?我住的这个房子2018年市价1600w,现在一个月涨了160万?我不涨价,卖给你,你接受么?我监测的80几个盘,从北京到武汉,有去年的盘没卖完的,有去年的盘今年加推的,无一上涨,详细名字价格一堆,我没精力细说。至于二手房,成交更是断崖式下跌。我老家市里的房,新房电梯房挂价8000,我的旧房步梯房挂价3000 ,正市中心,挂了半年无人问,老家侄儿刚买了个,6800,比挂价低1200。

今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?

总体会稳定。限售和限购,完全相反的政策,一边是限制供给,一边是限制需求。限制供给,就如同减产石油,原因是为了保价,而限制需求,就好像汽车摇号,总体是因为供给太少。那么,限售取消就是认为房价在未来,挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。我们对照经济周期,如今的经济周期,美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。

这说明美国的通胀率尚未有失控迹象,如果美国经济周期继续根据,复苏,通胀,过热,衰退这四个阶段,那么未来一年多时间,全球很可能起通胀。什么价格都往上走,这里面当然包括房地产。所以,房地产在2020年之前,虽然需求没有增长,但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得,一方面要看美国经济稳不稳得住,另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本,并且留住他们。

如果一切顺利,那么如今取消限售是最明智的,我们并不是单纯的期望房地产价格下跌,实际上,地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期,地方政府能够完成财政收支结构的转型,或缩减,或获得其他来源,比如好公司的股权收入。继而,当美国经济过热调转的时候,大致上房产税这一块就要出了,到时候地方政府会有一个抉择。

粗略来说,中国的房产税类似于日本上世纪50年代的房产税,各地因地制宜,而不是一刀切。注意,上世纪导致日本房地产衰落的政策略有不同。那其实就是地价税。与房产税的区别在于,地价税是一种普遍征收,所有土地所有者统一缴纳,而不是根据当地情况是否征收。从目前的情况来看,有些地方不会选择房产税征收。当然这只是个人判断,因为可能收不到。

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