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不可能大涨，维稳是未来趋势。经过两个多月的疫情控制，全国楼市进入寒冬期。与以往相比，销量和销售面积呈现断崖式下滑，房企纷纷降价促销。在疫情得到初步控制的3月份，需求集中释放，部分一二线城市出现购买热潮。好像小阳春来了…

不可能大涨，维稳是未来趋势。

经过两个多月的疫情控制，全国楼市进入寒冬期。与以往相比，销量和销售面积呈现断崖式下滑，房企纷纷降价促销。在疫情得到初步控制的3月份，需求集中释放，部分一二线城市出现购买热潮。

好像小阳春到了？其实不是，据统计，一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；销售额20365亿元，同比下降24.7%。整体来看，与去年同期相比还是有一定差距的，离预期相差甚远，并没有所谓的& quot恢复& quot。

但比上月上升了10个百分点左右，说明在疫情得到初步控制的情况下，楼市有好转的趋势。

这么多人失业，你买得起房子吗？疫情确实造成大量人员失业，尤其是旅游、餐饮、进出口贸易等行业。消费能力下降也是楼市低迷的一个因素。

调查显示，全国城镇失业率有下降趋势，就业形势总体稳定。第一季度，全国新增就业岗位230万个。3月份，全国城镇失业率为6%，环比下降0.4%。31个一二线城市失业率为5.7，与上月持平。总体来看，没有出现大规模失业，这是意料之中的。

中国银行数据显示，一季度居民存款增加6.47万亿元，同比多增4012亿元。疫情影响大规模消费，导致新增存款，居民购买力依然存在。

还剩下那么多房子买吗？从本次疫情二手房几乎为零的成交量来看，居民& # 039；买房热情也没有以前那么强烈了。不可否认，一季度购房人数减少，但大多持观望态度，暂时压制。

从长远来看，中国& # 039；美国的城市化至少还要10年& # 039；发展空间从目前的60%到预期的75%。届时，国内外大量人口将涌向建设发展前景相对完善的一二线城市。一二线城市医院的稀缺性也决定了增值，所以住房需求还在，会刺激房价上涨。

因为三线城市的配套和发展相对落后，人口大量流失，再加上这几年房地产的透支开发建设，库存充足，未来几年供需会逐渐达到平衡，房价稳定是大势所趋。

总的来说，中国的大方向& # 039；中国的经济发展没有改变，居民的生活水平会逐步提高。再加上目前宽松的货币环境和国家宏观调控等因素，未来房价会有小幅上涨，但保持稳定是大势所趋。

喝杯茶，了解一下楼市。我& # 039；我在茶馆。欢迎关注。

从目前的情况来看，我不& # 039；我认为房价不会继续上涨。主基调是维稳。一二线人口净流入量大的城市，房价会小幅上涨。三四线城市基本会保持横向，不涨不跌，略有下降。政府将立即制定强有力的维稳政策，防止房价下跌。

笔者目前居住在豫南X市，这也是一个典型的政府控制楼价的城市。以我买的一套期房为例。两年前预售期价格4600元/平。两年过去了，现在表面价格6000多平米。这是政府指导价。政府规定，这个城市每栋新建建筑的最低价格不得低于6000元。但规定是死的，方法是活的。售楼处自有妙招。前者合同是这样签订的。高层买家签订的合同价格为6363元/平方米，一套144平方米的房子总价接近90万元。首付可以30%也可以50%，50%更优惠。如果选择50%，可以先付30%，剩下的20%可以在两年内分四次付清。这两年的四期是没有利息的，剩下的50%。退还的房款将归入客户名下& # 039；的亲戚，但他们不敢去找客户& # 039；s的名字，因为他们怕政府知道了会有麻烦，而且也才5200多平米。这可能是目前部分城市房价的套路。以上数据真实，绝对不是虚构。我给你做个参考吧。这里有什么和我们一样的套路吗？欢迎评论。

房价将继续飙升的城市，

1.杭州，

2022年杭州首场土地拍卖圆满落幕，

所有主要的房地产公司都加入了进来，

最终卖地收入827亿，

过去十年，杭州卖地收入已经超过上海、北京、深圳、广州。

这是中国卖地的第一笔收入，

杭州& # 039；中国的房地产市场如此火爆，是因为它是浙江省的省会。

浙江省有很多小老板，有钱人，高收入群体。

他们在杭州的购房推动了豪宅市场，

杭州房地产火爆的另一个原因是外省人口的流入。

安徽、河南、江西、湖北、四川、贵州、

大量的大陆人来杭州工作和生活，

目前杭州的工资比中西部省会城市高很多。

吸引了大量的人& # 039；这导致了杭州房地产市场的繁荣。

2.长沙市，

湖南低房价的吸引力& # 039；中国的登记人口是7310万，

长沙& # 039；美国房价只有11000平方米，在中国城市中排名第65位左右。

长沙& # 039；美国GDP排在第13位左右，和郑州、青岛无锡差不多。

长沙居民& # 039；收入，长沙& # 039；消费力，长沙& # 039；城市化，长沙& # 039；的教育，

其他各项经济指标基本都在全国排名前20位，

但房价在65，明显被严重低估。

这是长沙长期供应的低价土地，

长沙的低房价给湖南省人民带来了巨大的幸福，因为居民& # 039；全省房贷支出很低。

未来中国大部分城市房价会下跌，但长沙会继续上涨。

3.郑州、成都、重庆、武汉、Xi & # 039；安，

中西部大开发，这些省会城市得到了大量的投资资金，

未来的经济前景非常好，

4.北上广深，

短期内，四大一线城市仍将保持优势，保持房价上涨的潜力。

5.那些人口大量涌入，20年来房价涨幅不大的县。

有些县的房价涨了4倍多。

但有些只翻了一倍或两倍，

比如宁波的慈溪县级市，绍兴的诸暨县级市。

2020年房价会涨还是会跌？

对于刚需家庭来说，买房最关心的就是房价。打算明年买房的，密切关注2020年房价是涨是跌。

事实上，2020年房价很难下跌，很可能会有上涨趋势，原因如下：

1.现在经济发展开始加快，不像以前那么慢了。随着经济的快速发展，一些有规律的东西会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值。业主的品质要求不一样，发生了很多实实在在的变化。房价可能不会继续下跌

2.城市人口在增加，城市化的步伐必须加快。我们的国家& # 039；美国的城市化尚未超过一半，而一些发达国家& # 039；城镇化已经达到六七成。可见中国与发达国家的差距还是很大的。我们的目标是成为发达国家，所以城市化的步伐必须加快。大量的农村人口也会转为城市户口，所以会有大量的购房者等着买房落户。可见，到2020年，房价还是很难降下来。

2020年房子不值钱了吗？

2020年房子值钱吗？2020年买房好不好？这是一个刚需人的问题& # 039；一直受到关注。知道问题的答案后，他们可以做出正确的决定。

近年来，电子商务行业发展迅速，网购的发展可以削弱传统商业地产的力量。当越来越多的人选择网购，传统实体商圈的销量会减少，大量的实体店将难以经营，将面临优胜劣汰的选择。也就是说，它& # 039；要么倒闭，要么很难租到。面对商铺空置的问题，再加上商铺数量越来越多，供大于求，商业地产的房价会降低，到2020年，中国的房价将面临高分化。

以后房子会越来越多，房价只会越来越便宜。因为城市化结束后，该买房的人几乎都买了，没买房的人& # 039；t买房子可以& # 039；买不起，所以他们不买。我不打算买房子。届时，不仅富人不缺房，很多普通家庭的年轻人也将继承父母的财产。每个人都有一套房子甚至多套房，房子会越来越不值钱。另外，物极必反，房价不可能一直涨。当他们达到一定高度时，必然会坠落。

目前很多大城市楼市调控严格，房价暴涨暴跌的可能性不大。估计房价会平稳发展，但楼市调控什么时候放松，不好说。到2020年，楼市政策可能会有大的调整，可能真的会让开发商面临大洗牌，而中国& # 039；美国房价将面临高度分化。

所以最后的结论是，2020年房子可能不值钱了。

2019-2020年房价预测

对于最近两年刚需买房的人来说，关注的是2019年和2020年的房价走势。房地产市场专家将针对2019-2020年房价预测结果，为这些刚需家庭购房提供参考意见。

2019年房价应该会涨，但涨幅可能会放缓。按照办理时间来看，2019年新开商品房数量应该不少。在房地产市场的竞争下，房价上涨的速度会放缓，但绝对不会降下来，因为这些土地的租赁费已经涨了。换句话说，成本增加了，开发商不可能吐出利润。

2020年，中国& # 039；美国房价将很难下跌。因为现在的经济发展已经开始加速，不像以前那么慢了。随着经济的快速发展，一些有规律的东西自然会被打破，房价可能不会继续遵循三年一跌的周期。另外，2018年，房价没有& # 039；t跌，而是一直涨，所以到了2020年，房价降不下来。

中国房价不会大幅上涨。中国的老龄化非常严重。很多家庭不止一两套房子，中国的房价太贵，和普通人的收入不成正比。第三，受今年& # 039；美国的流行病，许多人失去了工作或破产。

货币可能会有小幅扩张，但房子不会暴涨。总的来说，房子供大于求！靠房地产拉动经济增长的好时机已经一点点过去了！

经过这一轮去库存，大大小小所有城市的房价都大幅度上涨，尤其是我们的二三线城市。这一轮去库存，房价几乎翻了一倍。

所以身边买房讨论楼市涨跌的朋友多了。

甚至，有些朋友还在问，楼市会涨吗？依据是什么？

让& # 039；s hav

大家似乎都想搞清楚未来楼市的涨跌，从而决定现在是否要买房。

因为，每个人都想把握一个相对最好的买房时机，既不贵也不买不起。

所以在我们身边，很多朋友都在不断的讨论楼市会不会涨。

事实上，中国& # 039；美国的房地产市场将继续上涨，未来的价格会越来越贵。每个城市仍有崛起的力量和增值的潜力。原因很简单。让& # 039；let’s总结一下，一起看看，希望能帮到你。

第一个原因是城市化进程还没有结束。

一直以来，中国房价的上涨都与城市化进程有关。随着城市化的推进，我的大部分朋友都去了城里工作，在城里买了房子，支撑了中国房价的上涨。

我国城镇化的目标是达到70%，目前只达到了50%~60%，属于城镇化的中级阶段。

城市化中期，各个城市的经济规模迅速扩大，经济效率迅速提高，城市的发展越来越快，同时伴随着房价的快速上涨。

归根结底，在城市化进程结束之前，中国& # 039；美国房价还有上涨的动力，各个城市的房价还会继续上涨，物价还是会越来越贵。

第二个原因是楼面价翻倍。

商品的价格很大程度上是由其成本决定的，而房子的价格很大程度上是由其地价决定的。

我国自商品房建立以来，楼面价越来越贵，甚至全国平均楼面价翻了几番。

全国平均楼面价从原来的2000元单价涨到现在的10000元单价。细分到每个城市，楼面价更高。

比如直辖市重庆，这一轮去库存之前，楼面均价只有3000 ~ 4000元，但这一轮去库存之后，楼面均价达到了7000 ~ 8000元。

去库存前，重庆的房子均价只有7000元左右，更别说一些热点区域，核心板块的楼面价早已过万。

也就是说，面粉的价格越来越贵了。未来面包怎么会便宜？楼面价翻倍也将继续支撑中国房价上涨。

第三个原因是开发成本在增加。

我们必须承认，房地产商的开发成本越来越高。

而开发成本包括相应的税收、融资成本、人工成本、设计成本、材料成本，以及周边道路和市政的规划成本等等。

这些费用逐年增加，而且增加的速度越来越快，什么& # 039；此外，开发商的融资渠道正在变窄。

而我们看到各个城市的房子的性价比往往与周边配套的成熟度有关。房价越成熟越贵。

而且越成熟的地方，开发成本会越贵，房地产商开发成本的增加也会支撑中国房价的上涨，这也会体现在未来的房价上。

第四个原因是人民币持续贬值。

人民币不断贬值是不争的事实，其主要表现就是我们常说的通货膨胀。

而且通货膨胀率也在增加，从原来的2.7%到现在的6.8%。

也就是100万元在银行的存款，就算不& # 039；t动，到第二年才会有93万元的购买力。

结合现实生活，你会发现同样的钱在10年前、5年前、现在和未来能买到的东西越来越少。

相反，中国房子的金融属性还在，即使人民币在贬值，房子的价格也越来越贵。

所以这几年，房子成了我们对抗通胀最有利的武器，也是我们普通人最稳定最安全的重要资产。

归根结底，房子在去除金融属性之前，还是一个增值产品，未来价格还会继续上涨。

……

是的，光看这些原因也很清楚了，未来楼市还会继续上涨。

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所以，想买房的朋友不妨早点买房，未来房价还会继续上涨。他们拖得越久，购买成本就越大。

二、房价的走势与哪些因素有关？

在第一点上，我们简单地总结了中国& # 039；美国房地产市场将继续上涨。

但是，我们也非常清楚，中国的黄金十年& # 039；美国楼市已经远去，未来房地产市场将出现非常严重的分化。并非所有城市都在经历特别好的增长。

所以我们也要知道房价的走势和哪些因素有关。

第一，政策。

短期来看，影响房价走势的第一个因素是我们的房地产政策。

不管是& # 039；无论是08年的4万亿还是这一轮的去库存，我们都看到政策对房价走势的影响是非常显著的。

如图，我们可以看到，一年内政策松绑越多，房价涨幅会特别大。政策收紧，房价会保持稳定，没有太大的涨价空间。

归根结底，政策宽松程度和对楼市的支持程度才是影响房价短期上涨的关键因素。

第二，土地供应。

从中期来看，房价的走势与土地的供应有关，这也是影响房价走势的第二个关键因素。

当一个城市、一个板块、一个区域的土地供应比较多的时候，房价的走势会很艰难，供应量大，价格涨幅不会很明显。

每个城市的新区、郊区更是如此。无限供给导致房价上涨特别乏力。

当一座城市& # 039；在美国土地供应特别少或极其稀缺的情况下，房价的上涨特别明显且涨幅特别大。

这一点在每个城市的核心区都表现得非常鲜明。地价难求，房价的价格特别坚挺，每次涨幅都最快最大。

第三，人口。

从长期来看，房价的走势与人口有关，这也是影响房价走势的第三个关键因素。

如图，这是中国各个城市人口流入的情况，这些城市房价表现的比较贵，上涨的趋势也比较大。

归根结底，支撑房价上涨的是购房者的需求。买房的需求越多，买房的人就越多，房价的涨幅就越大。

这在中国特别灵动精致& # 039；美国的高质量城市，比如中国& # 039；s一线城市，省会城市，国家中心城市，强二线城市。因为人口的不断流入，这几年房价的涨幅一直在加大。

是的，影响房价走势的因素主要有三个：短期政策，中期土地供应，长期人口流入。

人往高处走，水往低处流。长期来看，优质的城市人口流入会越来越多。大家都想去优质城市寻求个人发展空间，为孩子提供更好的教育环境和成长环境。

也就是说，未来优质城市的房价涨幅会更加可观，而且涨幅会更大。

三。摘要

总的来说，楼市会继续上涨。毕竟中国的城市化进程还没有结束，只是成本在不断上升。

然而，在未来，中国& # 039；s楼市会分化，各城市各地区房价涨幅不同，不会有雨也不会有露。

最后，我们要特别提醒买房的朋友们，面对中国& # 039；的日益分化的楼市，我们必须更多地了解房地产，更多地关注中国各个城市的楼市动态。

买房的时候尽量买优质城区的优质楼盘，提高自己在未来市场的竞争力。

让我们买的房子有一个更好的增值空间，同时在我们要出售的时候，有更强的流动性，有充分的变现能力。

同时要保持足够的现金流，保证房屋的安全，提高个人和家庭的抗风险能力，增强个人和家庭的抗风险系数。

搞笑版——希望买房，却希望卖房！人& # 039；s常识可以理解！涨跌，市场规律，有钱就买，没钱就等着买！转变观念很重要。没有房子租房子更省钱。你怎么想呢？评论区等你来！

我不& # 039；t认为2020年三四线城市房价上涨空间不会很大，但一部分人的净流出量会大幅下降。准一线、人口净流入的二线城市可以增加10%左右。目前，银行& # 039；RRR降息和降息对2020年的房地产是好的，但对于刚需和改善型住房的买家来说，他们仍然应该注意：地段，地段，地段.

我觉得2020年一线城市会有小幅上涨，部分优质准一线二线城市房价上涨空间很大。从目前国家政策和信贷来看，2020年各项指标都会利好房地产！所以，如果是刚需买房的话，建议趁早叫停！如果有提高，可以选择知名开发商！投资的话可以考虑所在城市的优质学区！

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