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1,泉州今年房价如何

你好,还可以吧,不是太桂,祝你卖到好房子

2,泉州晋江安海的房产才3500元左右一平方而我们温州房价为什么

安海人告诉你。首先、安海不发达,只是有一些有钱人第二,谁跟你说房价3500了,那是多少年前的数据。我们两三年前买一平方4000多啊,还是低楼层啊。。。3500。。。。拆迁补偿款还差不多

3,目前房价之高是何缘故

地价高,抄房的多,环节多,拿红包的多,项目多.......

4,厦门并不是什么大城市为什么房价却出奇的高

背景:在泉州、福州、厦门都长时间呆过,尽量客观评价,也请大家批评指正。下面就从分别从政府、开发商和老百姓三个利益相关方分别展开分析吧:一、政府1、最最重要的观点就是,一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。2014年以前数据懒得查了,只贴一个2014年报告里的总结“近五年来厦门市供地呈逐年下降趋势,2014年成交量更是处于五年来的最低位。近两年受制于土地整理难度加大,土地市场供应缩减,土地成交建筑面积远不及商品房成交面积的二分之一。”2014年,计划出让商住建筑面积446万平方米,实际出让商住建筑面积137.29万平方米,商品房销售共570.83万平方米;2015年,计划出让商住建筑面积311万平方米,实际出让商住建筑面积173.6万平方米,商品房销售共350.31万平方米;2016年,计划出让商住建筑面积327.9万平方米,实际出让商住建筑面积165.5万平方米,商品房销售共511万平方米。数据是不会骗人的,简单结论是:一是每年实际出让面积远低于年初的出让计划(平均计划完成率仅为45%),所以不要听政府怎么说关键要看政府怎么做;二是商品房销售面积远超上一年度的出让面积,人为制造“供不应求”的饥饿效应。2、耍流氓也是要有资本的。对地方政府而言,控地的最基本要求是财政负债率低,支出压力小。查阅了《厦门市政府专项债券信用评级报告》,2015年厦门市政府负有偿还责任债务/ 财政收入=29.11%,债务率应该是福建省最低的,在全国来说也算低的。再加上厦门近几年不涉及大型基建项目(轨道除外,1号线也是2014年才开工的),铁路、高速公路的量很少,这一块的支出压力也不大。并且厦门市财政和土地资源比较集中在市级,在厦门这种大政府的统筹管理模式下,土地出让节奏控制简直轻而易举,政府捂地能力超强。反观泉州、成都等地,由于政府债务率较高,在偿债和支出压力下,即使土地价格下跌也不得不保持高位供应。不过,现在各地的地方征服也都学乖了,很有默契地控制土地出让节奏,其实就是经济学101中最简单的理论之一,垄断下利润最高的定价是高于供需平衡的定价的。3、保房价的政策组合拳。如果经历过厦门房市的几个调控周期,都能感受到一个简单的政策循环:房价跌(或者不涨)——土地出让减少——加上可能有的税费、贷款政策放松——房价涨——出台限购限贷政策——高位横盘(等着通胀消化掉)。当然啦,不止厦门,很多城市都是这么操作的,所谓“防止房价出现大起大落”,只是近几年只看到大起呀。二、开发商1、闽企加杠杆的胆量其他地区很难媲美。在国家2009年之后几次的N万亿刺激下,狂加杠杆高速发展倒成了成功经验。在2016年的全国热点城市房价疯涨时,闽企在厦门和福州拍地报价简直可怕,硬生生把灌口姜母鸭拍出了新地王。但是,未来很难说,杠杆是把双刃剑,别的不说,前几年上海钢贸破产的企业中闽籍是占了大多数的。2、本地国企接盘实力较强。厦门国企的实力在省内也算是最靠前的,诸如建发、国贸、住宅、海投等,其实也与厦门市大财政的特点有关。以上市的建发股份为例,主业两项,供应链和房地产,前者的营业收入占比位82.29%,毛利率仅为3.69%;后者营业收入占比17.64%,毛利率却高达36.57%。通俗地说,就是靠贸易撑场面,靠房地产赚利润。海投就更别说了,主营就是房地产,靠着海沧区的开发赚得盆满钵满。厦门市前几年的房地产市场,其实是以本地的国企和民企为主的,全国性的开发商进驻的比较晚。正因为本地国企实力较强参与较为广泛,所以经常在房地产寒冬时候能够出面接盘,稳定市场信心。三、老百姓1、福建省人民对厦门的偏爱。其实也可以说是无奈,福建是一个多核的城市,没有核心所以只能矮子中拔高个。具体说说福泉特点吧,福州虽然辖区大、医疗好,但是气候又热又冷(其实我觉得还好)、城建一般(城建近几年改善很大);泉州虽然房价低、经济总量大,但是民风彪悍(开车特凶)、白领就业机会少(跟经济结构有关)。所以,从就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说,厦门市是福建省最好也是唯一的选择。毫不夸张地说,福建省稍微有头有脸(中性词)的人,谁在厦门没有一套房子?有个数据,厦门房地产销售中,70%为外地人。所以厦门房市的定价,不是由当地工薪阶层决定的,而是由省内乃至全国富人引导的。2、岛民(中性词)思维。其实这也不怪老百姓,政府把最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内,所以也就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负,导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔,也有了天然的溢价。政府和开发商可以巧妙地利用岛内外来分隔出两个市场一唱一和。3、最佳保值增值产品。厦门房市除了08金融危机时短暂跌过外(再之前就是PX事件),房价特别坚挺,是福建省内保值增值最稳定的地方,没有之一。因此,作为民众也好,作为企业家也好,一旦有剩余的流动资金,厦门房子就成了最好的投资品。福建省与国内很多省市不同,是以民营经济作为主导的,意味着即使GDP等数据不如山东等省份,但是民间积累的财富其实更多。就我周边来说,不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。最后的话:作为福建人,我走过所有的地市,也对八闽大地多样的文化、美食、景致、历史和建筑所吸引和自豪。但我其实深深的担忧厦门乃至福建的房地产市场,长期可能产生的不利影响。未来的城市竞争,高素质人口的引入和产业的升级至关重要,而高房价只会驱逐年轻人、提高产业成本、扭曲企业投资方向。厦门不是北上深,何德何能承担如此高昂的房价。曾经有位领导评价厦门,说厦门是一个适合养老的城市,现在想起才发觉深以为然。如果家底不是比较殷实的年轻人,我个人是建议去珠三角和长三角的,从职业发展也罢,从宜居角度也罢,何必死磕厦门。

5,泉州这三线城市东海片区房价8000正常吗

正常你好!再正常不过了我的回答你还满意吗~~

6,泉州房地产这个行业怎么样前景如何有经验的说下谢谢

前景还是有的。。。。越炒越高价格高购买力强房地产开发品质低,城市建设低怎么,考虑房价啦

7,泉州买房子一平方三千多的

除了市区的 外围的楼盘大部分都是3000+清蒙没有三千多的楼盘,洛江的马甲也许还有,如果是盖框架三层半,正常的话是700-800每平米

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