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今天是2021年的第200天。准备今年买房的你，是否已经入手了？你买了哪个楼盘，欢迎分享你的买房故事。今年上半年市场很冷，新房入市项目不多，地段稍微好点、热度稍微高点的楼盘

今天是2021年的第200天。

准备今年买房的你，是否已经入手了？

你买了哪个楼盘，欢迎分享你的买房故事。

今年上半年市场很冷，新房入市项目不多，地段稍微好点、热度稍微高点的楼盘，要拼积分，还要查首付来源。

二手房自从“208”后，银行按指导价放款，业主不愿意“低价”卖，买家原来能够一够的首付够不着了，只能等一等。

如果你还没有入手，也不要着急。

进入第三季度，有一大波楼盘准备入市。

36个计划入市楼盘中，住宅新盘有整整有30个，供应14372套新房。

11个区，全部覆盖，供应均衡。

这张表中，我们重点选了看好的9个楼盘。

如果你是首套房，积分65分以上，首付预算170万以上，这几个楼盘重点关注，竞争肯定会很激烈，要提前做好准备，选胜算最大的一个。

1

前海合作区

▌峥玺家园

总套数：291套

这个楼盘很神秘，目前网络上几乎找不到什么消息，地段位置非常好，离海很近。

打新难度参考龙光前海天境，均价10万+，一千多万，门槛巨高。

如果你不差钱，不差积分，只选一个楼盘，一定选这里。

2

福田区

▌海德园B区

总套数：165套

海德园，这个盘很多人从去年等到今年，说千呼万唤一点不过分。位置很好，香蜜湖安托山板块，旁边是万科臻山府，妥妥的豪宅区，圈层很纯粹。

对口“红岭小学+深高初中”，双名校组合，这也是很多人心动的原因。

周边生活配套属于顶配级别，香蜜公园、印力中心、山姆会员店，都在附近。

3

南山区

▌正天龙雅居

总套数：87套

项目推广名弘基南城小筑，户型不大，建面约31-55㎡。

紧挨着英达钰龙园、南山劳动大厦，一个独栋项目，体量很mini。

优点是，地段还算不错，靠近深南大道，去哪都很方便。小户型，门槛相对低，对单身、刚需过度友好。

缺点是，体量太小了，自身没什么配套，严重依赖周边。

▌赤湾地铁上盖综合体

总套数：208套

赤湾上半年清了一个尾盘，龙瑞佳园拿出4套大户型，总价964万-2368万，很快卖完。

南山核心地段，新房供应一直短缺。

赤湾好几年没有新盘出来，这个地铁上盖综合体项目，预计也会比较抢手。

4

光明区

▌峰境瑞府

总套数：584套

峰境瑞府一期在去年10月25日开盘，主推建面约93-136平，均价约5.14万/㎡，开盘售罄。

三季度计划推出的是二期，地段、配套都很不错。

位置离星河天地三期很近，参照星河天地三期64.2分的入围积分，想买这个项目，积分至少要64分，才有竞争力。

▌电建洺悦鹏著花园

总套数：614套

这块地，是去年年底中国电建在光明拿的一块地，案名电建洺悦鹏著花园。

按当时的出让条件，普通商品房销售均价不得高于50295元/㎡。

位置相对弱一些，距6号线凤凰城站和在建13号线光明城站都有2公里距离，步行太远了。

5

宝安区

▌盛合天宸家园

总套数：426套

盛合天宸，西乡板块，挨着大盘领航城，享受领航城的商业配套。

位于1号线和12号线中间位置，到地铁站步行距离较远。

2019年就动工了，4栋住宅，总层高28层，工程进度比较慢。

在南山、宝安工作，只考虑上车西部的粉丝，可以关注起来。

▌联投东方世家

总套数：603套

联投东方世家在松岗板块，去年年底推出1栋三个单元，一共469套住宅，户型建面约88-124㎡，均价约4.6万/㎡，全部售罄。

西部沙井、松岗板块，这两年很火，逢新盘出来基本一扫而光。

▌满京华云著雅庭

总套数：420套

满京华云著雅庭所在的板块，也是炙手可热的位置。

去年，满京华云著三期1号楼开盘，共145套，全部是70-74.5㎡的刚需小户，均价约4.4万/㎡，另有装修费2000元/㎡。

写在最后：

刚需首套，积分64分以下，首付100万出头，不妨看看东部的坪山、龙岗，说不定就有你心仪的楼盘。

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