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临沂发展长期看北城,房价一天一个价,现售卖多为二期120平以上改善型住房,刚需建议考虑一期120平以下较多,配套相对完善。2019-2020年临沂开发商和购房者都会很受煎熬,春节购房潮,高架桥北延,通高铁【一般城市,花卉市场,高铁,高架桥都炒或者偏,一般都是价格最低的,唯独临沂,要么开发商策划公司太套路,要么就是买房者太好骗,因为这些不是农贸,超市,学校对在附近生活学习工作几乎没有价值】都会成为开发商和策划代理公司的噱头,临沂人多孩子多需要更多的是大三室小四室,市场这种房源少,再或者房价飞涨后加车位,基本都是没有低于85W,远超消费能力或者七天一个价的商品房。

为了让孩子上学方便,想在临沂买房,7000以内的有哪些可以推荐的?

不管买哪里,首先要清楚自己能承受多大总房款【注意不是首付,要知道不管是20/100还是30/100,总房款是不变的,贷款越多不是赚的便宜越多,而是人生被别人骑头上时间越长】要明白个人收入预期5-10年收入如何【建议按40/100 10万装修款/车位/2-3年月供估算】临沂的房价在高铁开通半年前,按照一些开发商和策划公司的德性,会炒春节置业,高架桥北延,人民币贬值,高铁开通外地置业/返乡置业,外地投资置业,银雀山路拆建,河东大学城等等,也就是2020年五一前还会涨甚至大涨,但是之后怎样天知道,腰斩烂尾开发商跑路都有可能。

其次,明确买使用面积多大,两室还是三室或者四室,【除去公摊之外】按照小床1.5*1.8来算,小卧室至少要10平以上的,很多户型图没标注尺寸,建议询问最小卧室不算墙体多大【很多置业顾问不知道,最好实地用步测量】。另外,要有胆有识有谋【辨别套路获取自己需要的信息】,敢于决定敢于承担。房子是自己和妻子孩子去住,很多人工作只管赚钱,车子家里帮忙出钱,媳妇朋友家人介绍,一下花百八十万去做这么决定是很困难很难去决定的,往往责任心越重,越难下决定。

现在炒人口,炒高铁。2019-2020年临沂开发商和购房者都会很受煎熬,春节购房潮,高架桥北延,通高铁【一般城市,花卉市场,高铁,高架桥都炒或者偏,一般都是价格最低的,唯独临沂,要么开发商策划公司太套路,要么就是买房者太好骗,因为这些不是农贸,超市,学校对在附近生活学习工作几乎没有价值】都会成为开发商和策划代理公司的噱头,临沂人多孩子多需要更多的是大三室小四室,但是市场这种房源少,再或者房价飞涨后加车位,基本都是没有低于85W,远超消费能力或者七天一个价的商品房。

切记考虑房价,考虑总房款,而不是单价【单价一般在选好房子后,做性价比对比】,要实际到现房毛坯房中感受。【单价与高铁,二线城市一样,都是开发商/代理公司的营销的舆论工具,对买房者价值不大】经开区,皇山实际小学附近,可考虑皇山花园,长安府,御山河,伊丽莎白,冠亚星城。一小一中外国语附近可考虑【金榜龙城,园丁花园等】。

经开区,70万左右居住品质最高的非恒大绿洲莫属,沂河路买路北。都市阳光【东华花园】现售注意有很多不是70年产权,注意看预售证。目前和长期来看,经开区机械工业,基础好,交通物流配套日益完备,华为中印软件园加持,值得先入手。罗庄,很多工厂停产,电子设备厂陶瓷厂较多,还有一个沂星电动比较有名。目前只建议考虑四十中附近房子,首选通达路路西书香府附近的商品房。

兰山,主要是学区,工业很少很少,学区一小,三小,红旗小学,胜利小学,六中,九中,金雀山小学,沂州实验【注意都不是分校,不建议二小,四小附近】北城,如果你把学区放在第一位,南坊三小,十六中附近不建议【教育资源差,好资源建议到沂蒙路以东,南京路以南去找】【花语馨苑,金信融城,万城花开,城开首府不建议】重点三十五中,六中北校,金盾三小附近。

可考虑澜泊湾,滨河阳光,环球国际,沂龙湾。现在临沂城向多元化中心城市发展,人流较旺的如兰山【人民广场(华润,和谐,东关),东方不夜城,华强领秀城】北城【上海街,齐鲁园广场】罗庄【宝丽财富广场】河东【新城吾悦,九中购物中心】经开区【东方购物广场】,涑河沂河周边休闲及高档娱乐休闲的地方也正在增多。临沂发展长期看北城,但是房价一天一个价,现售卖多为二期120平以上改善型住房,刚需建议考虑一期120平以下较多,配套相对完善。

综合临沂发展现状及趋势,配套设施,房住不炒,教育普及的大趋势,建议先从经开区入手一套六七十万左右小区品质较好【毛坯还有很多】的房子,两年后大批北城房产证过两三年后再购买或置换北城房产【原因一税费少房款5.6/100,原因二供大于求炒不起来】。棚改货币化结束,新农村建设,流通的钱还会增多为房地产续命,这就是2019-2020的房地产市场。

120万可以选择一套商品房,也可以选择一套还建房,两套小平房的学区房;还可以选择市区一套市区小区干净的老房,拿出五六十万理财做服务型小本买卖;也可以选择经开八路金九一套大三室,雇一个好的私人教师。不愿接受现在的房价,就得有思路解决,有办法和家人沟通,还有要努力让自己变得有价值[微笑]最后一句,临沂房地产太乱太乱!一手房看预售许可证!二手房看房产证!一手房看预售许可证!二手房看房产证!一手房看预售许可证!二手房看房产证!【重要的事情说三遍?】。

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