很多小伙伴都关心2020年燕郊房价是涨还是跌(燕郊18年房价)相关问题，本文通过数据整理出2020年燕郊房价是涨还是跌(燕郊18年房价)，一起来看看吧！

2019年北京房价下跌10%~20%几乎是不可能的。虽然目前北京房价很高，但是我估计大部分人不会相信2019年燕郊房价下降了10~%的，而且下降幅度很大是真的。比如2018年，北京虽然出台了非常严格的房价调控政策，但是对人口落户的限制也非常严格，甚至北京周边的燕郊房价也下降了30%以上。

2019年燕郊房价会下跌吗？

燕郊距离北京很近，加上副中心搬到通州，地铁高铁及医疗教育方面的利好，燕郊是有投资价值的。但是因为目前处于限购期，今后的房价是涨是跌，还是要要看政策，如果继续限购下去，是一定会大跌的，毕竟有一些炒房的人，和想离开燕郊的人，一定是要卖房的，但是本地人已经不缺房的。如果完全放开，涨是一定的，也不会大涨的，因为这种限购已经已经吓退了炒房者，再买的都是刚需了，因为燕郊相比北京有价格的优势，因此还是有增值空间的，

2019年，燕郊的房价走势会怎么样？

我的回答最专业结论:无投资价值。除非你住燕郊，否则无使用价值，第一:目前燕郊人口从前几年2015-16高峰期的130万，降低到110万人，走了20万，主要是吸引力下降，没有产业，炒房的没了，你连一份工作都找不到，小姐因为严打，都提前回家过年了，没有产业，没有就业，人口流出。基本黄了，第二:目前燕郊开发了，待售的房子，还有6万套，你知道什么概念吗？全北京一年也就能卖出8-10万套，所以这6万套放北京，也要卖8-10个月，北京可是官方2200万，实际小3000万人口。

燕郊才110万人口，你说会如何？我觉得可能部分账目，后面就不会盖了，因为盖了，也卖不出去。第三，110万人口，老人孩子占一半，还有55万成人，很多人都有1-2套了，我们假设他们都没有，每5-6个人还要买一套，那最多还能卖出10万套，分10年卖出去，一年也就卖1万套，那库存还要卖6年，目前燕郊一年就成交不到1000套，如果按这个速度，那就是50年后才去库存完成，

所以你说是不是黄了？第四，别听什么通州副中心能带动燕郊的鬼话了，副中心规划12月底官方公布了，155平方公里，2035年控制在130万人口以内。现在大概100万不到，这个规模，也是小的可怜，就算通州副中心100万人，老人小孩去除一半，剩下的5个人就有一个死活不在通州买房，非要跑燕郊买，那总共也就能买10万套，到2030年前，一年也就有1万套销售。

那对于目前的燕郊也是毫无意义，不能解决问题，第五，更何况，通州真发展好了，怎么就是富裕到要往燕郊发展？我觉得很有可能虹吸，把燕郊北三的资金人口吸引到通州，北京到天津的高铁修好了，可没把北京分散到天津，而是把天津吸引到北京了，所以到时，北三，燕郊就是死城。没有人进去，都是流出，没有产业，库存消化不掉，你持有的也不会保值升值。

经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？

尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~ %，我估计绝大部分人都不会相信，北京房价很高，但有的高的合理性。北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的，首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。

其次，北京作为我们国家的核心城市，聚集了太多的优势资源，虹吸能力很强。北京作为我国重要的政治中心、科技中心、教育中心和金融中心，在金融、医疗、科技、教育、科研、人文、娱乐、文化等方面具有巨大优势。，所以它对人口的吸引力很强，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京能有。就拿高考来说个简单的例子:有北京户口的人考上北大清华的概率远远高于国内其他任何一个省份，那么谁不想有钱在北京买房呢？第三，北京聚集了中国最大的富人群体，

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