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作为一个金融工作者，我感觉如果房价下跌，肯定会有连锁变化。对个人的影响房价的大幅下跌对那些没有买房的人来说是一个重大利好。既然房地产下跌有坏处，那么房地产下跌就一定有好处。这一切的原因是房价不跌。你我都知道原因。所以只要房价不像股市一样大起大落，再多的钱也只会再次进入房地产行业。其他行业没有资金怎么发展？

房价上涨和房价下跌，各有什么好处？我们应该怎么应对？

中国的房地长经历了二十多年的发展，应该说已经很成熟了，但是中国，综合各方面社会实际情况，房地产上涨和下跌也有好几个轮回了。在过去的这二十多年在一些小部分地区，确实存在过房价下跌严重，有炒房客放弃首付断供的事情。这些对房地产已经当地经济都造成了影响，坏处是不言而喻的。实际上，从另一方面来看，房地产在一个地方的下跌，应对得当，也可以取得实际好处。

一、房地产也是一种产品，也有商品的共性。供求关系、社会因素都会影响到房地产的发展。多年来房地产价格下跌的坏处被大肆宣扬，好像就是只能涨不能跌的怪物，这已经违反了所有事物一分为二的规律。既然房地产下跌有坏处，那一定就有房地产下跌的好处。就如同其他社会商品一样，只是这个商品有其特殊性，但也有商品的共性。也就是说下跌也是一种可能，就如同商品也有库存积压，卖不出去的情况。

二、房产严重泡沫的地区，经济也一样受到重创，坏处显而易见。上个世纪90年代，海南、广东的惠州、广西的北海，都经历过房地产的崩盘。除了了留下满地的烂尾楼，还有之后十多年萎靡不振的经济。经济下滑，人员撤出，资金大量冻结，坏账一堆，出现严重的社会问题。到目前这些地区房产也恢复了，但是价格并不是很高，远远不像当年那么疯狂。

三、房产泡沫破裂，也有其好处。对当地经来说，当地经济会暂时受到打击，社会资金不会继续流向房地产，其他产业会得到发展机会。有人觉得鹤岗房产崩盘了，鹤岗人民现在也没有生活在水深火热之中。鹤岗居民减少，也没有都失业。鹤岗人民还是可以吃得饱穿的暖。四、对每个居民个体来说，不一定是好坏。部分人是有好处，部分人是有坏处。

最惨的一群人，高负债（贷款），失业，上有老下有小。幸运的是那些收了有现金，收入稳定，负担小的人，这时候，这些人完全可能以很低的价格买到大房子，当然这是指在有发展前途的城市和地区。房地产下跌就是少数炒房的人吃草，有可能死掉了；不下跌就是普通群众吃草，但是不至于饿死，毕竟社会稳定，不会失业，还房贷就是了。

如果房价下跌，能否利好实体经济？有何依据？

因为房价从没实质下跌过，又保值又增值，大部分资金都进入了房地产市场，历次放水，钱最终都进入了楼市，高房价的价格支撑就来源于此。造成这一切的原因就是房价不跌，理由你我都懂，所以只要房价不能像股市一样有涨有跌，再多的资金都只会再进入房地产业，其他行业没有资金如何发展。另外，实体经济是什么鬼？房地产难道不是实体经济？不过实体经济最大的对手是电商，差别就是店面租金，因为高房价，现在的房租都很恐怖，房价下跌后租金自然也会随之下降，的确利于实体经济。

房价大跌，哪些行业会受影响？正确做法是什么？

你好！一、对个体的影响房价大跌，对没有买房的人，是重大利好。对已经买房的人，是重大利空，预示着资产价值的重大贬值。二、受到影响的行业1、金融业2、土地财政收支失衡3、建材材料类，如钢材、水泥、河沙及石子、玻璃、门窗等制造业4、有色金属5、与房地产消费相关行业，如家电、家具、软饰纺织类等制造业。6、社会稳定房地产业与国家统计局分类的42个行业均有不同程度的关联关系。

如果房价下跌，将会产生什么连锁变化？如何规避风险？

作为一个金融工作者，我感觉如果房价下跌，肯定会有连锁变化。首先，房地产开发商的利润减少。如果暴跌，房地产开发商的资金可能难以回笼，导致其资金链出现问题，从而影响其偿还债务或贷款的能力；二是银行贷款将难以收回，不良贷款可能反弹，甚至可能引发金融危机；三是开发商回笼资金困难或房地产开发利润下降，拿地能力下降，政府土地收入减少，影响政府债务偿还和民生支出增长；第四，投资投机的购房者将面临亏损和资金链断裂。如果是高杠杆炒房团，可能会陷入债务危机，甚至走向死胡同。

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