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1，房价不断上涨背后到底是什么原因

在一线城市出台限制政策后不久，相当一部分“被限制”人群涌向一线城市周边买房，包括北京周边的廊坊、张家口，上海周边的南通、嘉兴，深圳周边的东莞、惠州等，房价都出现明显上涨。根据安居客房价数据显示，廊坊房价同比涨幅达到137.9%，其下属的香河同比上涨127.9%。北京、上海、深圳这三个城市周边城市汇集起来，形成了三大城市圈，而正是这三大城市圈，承接了大量来自一线城市外溢的购房需求，引发了一轮房价上涨。

2，大面的情况

从区域上来说，大面是锦江区（可以说是成都的富人区）、高新区（成都经济产出第一的区域）、龙泉驿区（没有高新前经济产出第一，现在第二的区域）的交汇处，所以说地段位置非常好。而且大面是在成渝经济圈的连线上，是成都市政府到2035年的发展中心，目前区域的房价接近主城区但是还是有一定的差距，不过未来发展不错。

3，龙泉驿大面板块的房价为什么是几个板块里面较高的

龙泉驿区的大面板块是“东进”政策先进入龙泉驿的桥头堡的板块，所以在2017年的政策规划初期享受到了红利，故相对比起来单价比较高

4，成都龙泉大面的房价会涨到3万吗

大面处于成都东南方向，近邻四环，目前成都的发展大方向为东进，南托，处于东南方向的大面正慢慢受益。就目前来看，大面核心区离最近的地铁2号线，是大面站，但是绝大部分是在行政学院站坐地铁进出城，每天行政学院客流量超10万。有公交车与地铁接驳。另大面近邻两条近出城的主干道，驿都大道，成龙大道，自驾进出城的话，还是比较方便。但是个人觉得成龙大道作为主干道车道偏少，驿都大道车道划线不合理，再加上目前驿都大道大运会改造，成龙大道修13号地铁线，导致两条路目前在早晚高峰的时候，经常容易堵车，所以城里上班不是很方便，需要为自己留足充裕的乘车时间，因此会起得更早！但是，从远期来看，大面还是对刚需充满和投资有较大的可能性。首先，在修的13号线，终于过大面核心区，虽然要2024年底通车，但是对于大面几十万人民来说，至少看到了希望！其次，世茂城今年4月底超过20万方的商业即将开业，大面人民以后不必跑很远去逛街购物！再者，地铁11号线地铁规划纵穿大面核心腹地，因此，远期大面可期！教育方面，周边有北大附小，北大附中，天立小学等私立高端学校，有天鹅湖小学，天鹅湖中学等公立学校，近邻川师成龙校区。医疗方面，5公里范围内，有华西锦江院区，在修的龙泉中医院，核心天府逸家旁边还有一块医疗用地待建。以上可以看出，大面已然有后来居上的优势，相信随着大运会以后，大面将迎来更大的发展！由此，看周边房价，现在二手房价格在15000左右，对比成都周边同类板块，价格不高不低，但是对比后面的已经有的规划，加上成渝一体化也在此线上，值得投资，值得拥有！随着后期全面建成，成都的房价将再次上涨，到时候再下手，就更难了！大面处于成都东南方向，近邻四环，目前成都的发展大方向为东进，南托，处于东南方向的大面正慢慢受益。就目前来看，大面核心区离最近的地铁2号线，是大面站，但是绝大部分是在行政学院站坐地铁进出城，每天行政学院客流量超10万。有公交车与地铁接驳。另大面近邻两条近出城的主干道，驿都大道，成龙大道，自驾进出城的话，还是比较方便。但是个人觉得成龙大道作为主干道车道偏少，驿都大道车道划线不合理，再加上目前驿都大道大运会改造，成龙大道修13号地铁线，导致两条路目前在早晚高峰的时候，经常容易堵车，所以城里上班不是很方便，需要为自己留足充裕的乘车时间，因此会起得更早！但是，从远期来看，大面还是对刚需充满和投资有较大的可能性。首先，在修的13号线，终于过大面核心区，虽然要2024年底通车，但是对于大面几十万人民来说，至少看到了希望！其次，世茂城今年4月底超过20万方的商业即将开业，大面人民以后不必跑很远去逛街购物！再者，地铁11号线地铁规划纵穿大面核心腹地，因此，远期大面可期！教育方面，周边有北大附小，北大附中，天立小学等私立高端学校，有天鹅湖小学，天鹅湖中学等公立学校，近邻川师成龙校区。医疗方面，5公里范围内，有华西锦江院区，在修的龙泉中医院，核心天府逸家旁边还有一块医疗用地待建。以上可以看出，大面已然有后来居上的优势，相信随着大运会以后，大面将迎来更大的发展！由此，看周边房价，现在二手房价格在15000左右，对比成都周边同类板块，价格不高不低，但是对比后面的已经有的规划，加上成渝一体化也在此线上，值得投资，值得拥有！随着后期全面建成，成都的房价将再次上涨，到时候再下手，就更难了！当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？大面处于成都东南方向，近邻四环，目前成都的发展大方向为东进，南托，处于东南方向的大面正慢慢受益。就目前来看，大面核心区离最近的地铁2号线，是大面站，但是绝大部分是在行政学院站坐地铁进出城，每天行政学院客流量超10万。有公交车与地铁接驳。另大面近邻两条近出城的主干道，驿都大道，成龙大道，自驾进出城的话，还是比较方便。但是个人觉得成龙大道作为主干道车道偏少，驿都大道车道划线不合理，再加上目前驿都大道大运会改造，成龙大道修13号地铁线，导致两条路目前在早晚高峰的时候，经常容易堵车，所以城里上班不是很方便，需要为自己留足充裕的乘车时间，因此会起得更早！但是，从远期来看，大面还是对刚需充满和投资有较大的可能性。首先，在修的13号线，终于过大面核心区，虽然要2024年底通车，但是对于大面几十万人民来说，至少看到了希望！其次，世茂城今年4月底超过20万方的商业即将开业，大面人民以后不必跑很远去逛街购物！再者，地铁11号线地铁规划纵穿大面核心腹地，因此，远期大面可期！教育方面，周边有北大附小，北大附中，天立小学等私立高端学校，有天鹅湖小学，天鹅湖中学等公立学校，近邻川师成龙校区。医疗方面，5公里范围内，有华西锦江院区，在修的龙泉中医院，核心天府逸家旁边还有一块医疗用地待建。以上可以看出，大面已然有后来居上的优势，相信随着大运会以后，大面将迎来更大的发展！由此，看周边房价，现在二手房价格在15000左右，对比成都周边同类板块，价格不高不低，但是对比后面的已经有的规划，加上成渝一体化也在此线上，值得投资，值得拥有！随着后期全面建成，成都的房价将再次上涨，到时候再下手，就更难了！当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？虽然我是龙泉人，身边的亲朋好友也有许多人手中还拿着3、5套房子，但我还是要实话实说，龙泉大面地区，房子均价，在3年想涨到3万还是很困难的，远期就不好说了，谁也算不了那么远对不对?理由主要有以下几点：1、国家对房价调控的调控政策越来越严限购、限贷，各种调控措施密集出台，限制了房价的快速上涨，龙泉大面也一样会受到影响。房价过高，一直为广大老百姓所诟病，政府的决策者肯定不会坐视房价一直上涨，因此，今后可能会有更多的限制房价上涨的措施出台。二手房限贷措施一出来，二手房成交量急剧下降，由此可见，政策的影响力还是非常大的。所以不要指望房价会一直上涨，我个人认为，如果是用来投资的房产，还是见好就收比较妥当。也许房价在短期内还有上涨的动力，但是很难踩到最高点位置，鱼尾行情没有必要坚守，接到最后一棒就惨了。大面三圣乡片区建筑远景2、随着成都市东进的推进，刚需人群有了新的选择东部新区，包括简阳在内，都还在大力发展建设阶段，这些地方必然会新建大量的房子，从而把购房的需求进一步分散了，随着东部新区等地方，城市基础设施不断发展成熟，配套的教育、医疗、商超等条件进一步完善，与大面等成熟区域的竞争将会加剧，供求关系的天平，会逐渐向有利于需求的一方倾斜，因为选择增多，大面等区域的吸引力会有所下降，从而限制了房价的快速上涨。东部新区的三岔湖3、龙泉驿区今后的发展重心应该是东安湖片区大运会对龙泉驿的影响很大，但是很遗憾，大运会的利好，主要是针对东安湖片区，大面反而会受到东安湖片区发展的影响而失去部分竞争力。大运会的利好是巨大的，各主干道路的拓宽改造，将有效的化解交通拥堵，城市和道路的绿化也是上了几个档次，加上东安湖的建设，在龙泉驿的中心位置，将凭空增加了一个巨大的生态公园，湖边的房产，不但是湖景房，交通也极为便利、环境非常优美、又处于龙泉驿的城市中心位置，无疑会广受欢迎，因此会对意图购买房子的顾客产生极大的吸引力，这对大面片区的房价会产生消极的影响。所以，我认为东安湖的发展，对大面片区不但不是利好，反而是利空。龙泉驿区东安湖体育公园龙泉驿东安湖夜景4、大面的地理位置不算很好虽然距离天府新区和高新南区比较近，并紧挨着锦江区的三圣乡，但是大面附近没有江河，也没有湖泊，空气和环境方面不如隔壁的东安湖片区，这种距离主城近的地理位置的优势，以后将会淡化。随着地铁和快速公交的发展，将会拉近空间上的距离，远几公里近几公里，几乎不会有什么实际体验上的差距，房价如果相差太大，很显然，吸引力将大幅下降。周边其他区域的基础设施会逐渐完善，也将导致大面片区的房子性价比降低。龙泉驿驿都大道5、老百姓的购买力跟不上房价的上涨最后一点，也是最重要的一点，就是老百姓的收入增加其实没有想象的那么多。上一波的房价上涨，已经掏空了老百姓的6个钱包，房价如果继续大幅上涨，已经没有更多的钱包可以掏了，多数刚需人群基本就买不起了，只能望房兴叹，而靠着那几个炒房的去拉抬房价也不现实，毕竟他们手上已经有大量的存货了，他们现在应该考虑的是怎么能安全的出货，而不是火中取栗，成为最后的接棒者被别人收割。房住不炒不是说着玩的，房子，最终还是会回归住的属性。综合上述几点，我认为大面的房价在3年内，很能涨到3万的天价，普通老百姓也负担不了这样的天价，而有这样购买能力的人早就已经买了房子了，现在还在高喊着房价会一直上涨的人，不是房产中介就是炒房子的，大家一定要仔细分辨清楚。以上为个人意见，仅供参考。

5，为什么深圳的房屋面积越大单价就越高

这是一种营销手段。1，一个楼盘的大户性房源有限，所谓物以稀为贵。2，有能力买大户的说明比较有钱，所以对价钱不如普通人敏感。所以开发商的价格定的比较高有啊，还跟面积有关。90平（不含）以下契税1%，90-140平（不含）1.5%，140平以上3%。有的地方按144平米算。单价5000元，面积100平，总价50万，按1.5%税率收契税，就是7500元单价6000元，面积100平，总价60万，按1.5%税率收契税，就是9000元以此类推

6，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用，正是因为如此，所以房价才会不断的上涨。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后，那人们对于房子的需求肯定也会不断增加，这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象，在这种背景下房价自然会上涨。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者，都希望房价上涨，因为这样他们才能够获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房人会联手炒作，这样一来他们才是最大的受益者，所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子，他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象，让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易，只有这样才能够把房价给哄抬上去。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的，如果房价上涨，那他们就能够赚取更多的利润，所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中，他们自然也会推动房价上涨，比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息，就是为了制造出一种假象让人们去买房。

7，为什么今年房价涨这厉害怎么还这么多人买了

人员和资金都滞留在大城市，需求是必然的！现在又有首付贷推波助澜，自然是越退越高！人家有钱愿意再看看别人怎么说的。这次楼价上涨是可预见性的主要原因有2个1.前两年楼市不景气，地价卖不起钱地方政府从管控楼盘开工量和减少供地来控制供求关系以达到卖高地价。2.现在信贷机构和银行降低首付和大量使用首付贷等杠杆效应刺激楼市。3.2014和2015年银行没钱开发商和刚需购房者贷不到款一直压抑前到去年下半年才集中爆发出来。这次房价上涨主要原因以第一二个原因为主。现在如果不严格管控住大量使用首付贷杠杆作用如果快的话明年下半年后年到时候跳楼都有可能要排队了。人家有钱愿意

8，从市场角度分析房价上涨的原因

一方面，房地产是一个很特殊的行业，尤其对我国来说。我国近二三十年的高速增长与房地产业的发展是密不可分的。中国人多地少，城市化水平较低，随着经济的发展，人民生活水平的提高以及城市化进程的加快，人们对住房的需求加速释放，经济越发达的地区房价就越高，进而推升土地转让价格的高企。这是终端消费需求的原因。另一方面，房地产业是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门不希望房价下跌，这不只是因为房地产对其它产业具有较大的辐射带动作用，更有其深层次的原因。GDP总额是由各级地方政府完成的，而地方政府在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是他们的最佳选择。因此，地方政府不希望房价下跌，那样直接影响土地出让价格，影响地方GDP。这是管理层面的原因。最后，房地产开发企业，不仅不希望房价下跌，而且希望涨的越大越好，越快越好。甚至市场情况不景气的情况下，捂盘惜售，人为操纵房价，及使冒着资金链断裂的风险也再所不惜，因为他们吃准了政府不会冒着损失GDP的风险调控房价。这是经营层面的原因。

9，房价为什么那么贵

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。 有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。 增值不是房增值，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。正品品牌女装 http://www.taotaobus.com/，收录各大知名品牌的网上旗舰店，让你买到真正的品牌正品

10，房价为何大幅度的增长

只有弄清楚房价上涨的主要原因到底是什么，才能够知晓是否涨得合理，才能对症下药。以笔者看，起码从今年一季度开始到现在，“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。天价拿地，必然有天价住房。 　　回顾应对金融危机一年来关于住房市场的情况，值得总结反思的最少有两点：一是过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。结果出台了一个改善型住房的概念，实际上是把遏制投资、打击投机的二套房政策给“变相”了，对于限制投资、打击投机的二套房税收等政策一律放宽了，实际上是在鼓励纵容住房市场的投资投机行为。二是保障性安居工程表面上放在了应对金融危机十大措施之首，但是，却难以落实下去。试图依靠加大保障性住房建设，分流商品房购买力的初衷落空了。 　　当然，中央政府只要稍有松口，地方政府就会发挥到极致。借助应对金融危机这个最为“有力”的借口，地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为，在这里面地方政府能够得到不菲的好处。 国家政策失控，价值世界金融危机结果的必然释放。买方市场与买方市场的巨大差异 使房价无法受国家调节楼主=+你好。这是一个比较复杂的问题，三言两语也说不明白。但是有一点是绝对的。开发商在此过程中获利比较大，还有就是部分地区炒房也是其中一个原因。如今有更多的农村人口进驻城市，是城市人口剧增。最后“吃亏”的都是老百姓。与经济发展水平有关系国家打压呢，最后的疯狂

11，为什么房价会不停猛涨

房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了。国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势。目前的情况看还有加息的预期。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右）。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势。

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