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但是,如果放开限价,房价会不会再次飙升?首先,我认为房价不会长期下跌,但这与放开二胎无关,因为在放开二胎的大背景下,人口可能会继续下降,房价止涨的事件发生在2019年。在这一年,中国超过90%的城市达到了历史最高价格,一半的城市下降,只有10%的城市上涨。

2019年放开房地产调控政策,房价还会持续上涨吗?

保守点看,仅仅一二线热点城市,房价持续上涨的可能性不大。除此之外,“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读,首先,今年的中央经济工作会议对房地产调控定调,这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”,并指出“夯实城市政府主体责任”,这里面的信息量其实比较大,之一,调控政策不会“一刀切”,各地会因地制宜,根据楼市与房价发展状况,制定相应的政策面基调;之二,之前所提的“分类调控”,现在变为“分类指导”,表明对楼市调控的责任与权利下放到地方,楼市的有关政策的制定亦下放到地方,中央只做指导性的建议;之三,地方楼市能不能实现稳定、健康发展,地方政府要扛起主体责任。

不同城市不同对待,也表明,房价处于高位的一二线热点城市,不可能全面放松调控,而三四线,或是弱二线的城市,则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强,但是主体责任强化,一旦楼市或房价失控,地方是要扛责、要被问责的,其次,中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

应当明了,长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的,像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策;此外,房价如果较大范围的持续上涨,绝不能表明“房地产市场健康发展”,相反的是有害于房地产市场的健康发展,遇到这种情况,政策面再度收紧是大概率的事情,所以房价较为广泛的持续上涨,是不大可能发生的。

第三,房地产涉及面较广,涉及产业行业也较多,持续的成交量趋冷、萎缩,并不有利于经济发展,像菏泽、广州、珠海等城市,最近政策的局部调整,并不是全面放开,而是有针对性的调整,总体看对楼市利好,这些调整是在成交量萎缩的情况下展开的,一方面体现“因城施策”,另一方面也不是开闸放水。房地产最难打破的是房价预期,无论开发商、购房者及投资者都涉及到这一个问题,

放开二胎就意味着未来买房的人会增加,房价长期还会降低吗?

首先我并不认为房价长期会下跌,但是这与放开二胎没有什么关系,因为放开二胎的背景之下,人口可能还是要持续下行。先说房价的长期逻辑,经过了十几年迅猛的上涨,房价已经进入了一个平台期,不再可能有过去那样迅速的上涨了,房价之所以在过去快速的上涨,除了城镇化建设的进程,中国经济的快速发展以外,还有房地产市场被放开之后的红利,现在经过十几年的发展,红利已经被瓜分殆尽,而中国经济的增速也已经放缓,因此房价不可能上涨的很快了。

但是这也不意味着房价就会下跌,因为现在城镇化的建设还在进程当中,更多的人会进入城市,从而支撑房价上升,另一方面现在的城市居民普遍也对住房条件不满意,改换住房条件的需求一直存在,大家住的房子太小了,肯定想换大的,所以这种需求也会支撑房价不会大规模的下跌,在说二胎,即使放开了二胎,中国整体的生育率还是不容乐观,因为经济发展之后快节奏的生活和压力增加,都让年轻人不愿意,过早的要孩子或者不愿意过多的要孩子,这和国际上发达国家的趋势是一致的,所以即使放开了二胎,包括以后还可能放开三胎,人口也不会恢复以前那样增长的速度,所以说放开二胎对于房地产来说影响没那么大。

二手房会放开吗?

现在有价无市的二手房,是炒房者最讨厌的两个字:“限价”。他们认为新房因为限价,价格涨不起来,所以有价格优势的新房带走了大量购房者。开发商也对“限价”感到愤怒却不敢发声。他们拿地的积极性明显降低,导致今年土地拍卖严重!如果继续限价,二手房市场将陷入僵局。炒房者不愿意出租或降价出售。最后,房屋空置率会大幅上升,造成资源浪费!所以有专家呼吁,放开限价,让市场决定房子的价格,让楼市回归供求规律!但是,如果放开限价,房价会不会再次飙升?专家说,“如果放开限价,房子会报复性上涨,然后崩盘,谁也救不了。”一言惊醒梦中人!因为现在的房价已经严重脱离了经济规律,投资房需求疯狂增长,大家对楼市的预期已经高到不理性了!“限价”表面上是保护刚需,实际上是保护整个市场经济,防止楼市崩盘引发金融危机的一个影响深远的好举措!同时,限价也是对炒房者的间接打击,从根本上降低人们对房地产的预期,让市场资金流向实体经济和制造业。

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