田园综合体有哪些发展模式(田园综合体运营方案)、本站经过数据分析整理出田园综合体有哪些发展模式(田园综合体运营方案)相关信息，仅供参考！

今年5月发布的《关于进一步做好国家级田园综合体建设试点工作的通知》(以下简称《通知》)的颁布，不仅是对各地乡村综合体建设试点的巨大帮助，也再次表明，乡村综合体作为一种发展模式，是实施新时代乡村振兴战略的重要实施路径之一。国家的重视强烈刺激了行业的投资意愿，所以农村情结成为热门话题也就不足为奇了。借此机会，我们盘点了8个可以改进的空间和6个乡村综合体的成功模式，以期为行业提供一些新的发展思路。

虽然“乡村综合体”的概念提出已久，但由于相关部委并未对乡村综合体的发展提出具体的配套政策，所以众说纷纭。《通知》的出台不仅彻底打消了人们的疑虑，客观上也对农村综合体未来的发展起到了积极的作用。

助力田园综合体发展行稳致远。

该文件侧重于关键任务和财政支持，并确定了农村综合体的未来发展目标。以下是主要摘录：

1.关键任务

推进农业优质高效。

形成1-2个田园综合体特色品牌。

结合旅游休闲活动，引导公众特别是青少年参与农耕体验活动，提高综合素养。

(2)促进农村宜居宜业。

加快生产生活方式转变，让良好的生态环境成为农村综合体的靓丽名片。

促进农民致富。

通过“农业旅游”等模式，发展乡村旅游等新型产业和业态。

2.财政支援

2021年，北京等13个省(直辖市、自治区)继续开展农村综合体建设试点，每个试点省份安排1个试点。

利用政府引导基金支持试点项目建设。

不容忽视的八个临界点

根据对中国农村综合体发展现状的分析，仍有八个被忽视的引爆点等待“挖掘”:

1.让建筑重获魅力

传承保护型

对于具有典型乡土建筑遗存的古村落，保护性改造是基础，按照修旧如旧的原则提升村落整体文化形象，使古村落得到合理的保护、利用和发展。

(2)创新与新型

对于地理位置偏远、自然灾害频繁或基础设施落后的农村地区，

将当地文化融入村庄风格和布局设计。

建筑风格、色彩、肌理都要有创新。

在民居和乡村景观设计中，要注重传统文化的传承，尊重传统生活习惯。

挖掘转化型

为避免乡村建设中“千村一面”的问题，充分挖掘地域文化精髓，结合改造村庄现状进行合理规划改造设计，统筹考虑产业布局等问题，将地方元素与整个村庄的历史风貌相结合。

2.让农田成为一道风景

通过农田的设计与搭配，在大空间内形成一道亮丽的风景线，使得农业生产力与审美的结合不仅成为城市中稀缺的自然景观，更是生产、生活、生态的有机结合。

3.让当地的乡村文化聚集IP效应。

乡村文化景观不仅具有实用价值，而且是具有历史价值、文化价值、科学价值和教育意义的最佳实物见证。

4.让农业成为一种娱乐体验

通过农耕体验展现陶渊明的闲适超脱，让农民感受到强烈的幸福感和获得感，同时让游客在体验中满足自己的“田园梦”。

5.让创意农业吸金

以创意生产为核心，以农产品附加值为目标，将农业生产中的诸多环节连接成完整的产业链，将农产品与文化艺术创意相结合，产生更高的附加值，实现资源的优化配置。

6.成为田园风格

景观细节的完善，会给一个好的原创概念的设计本身加分。

解构六大模式，模式经验值得借鉴。

如果说八个引爆点是指导农村综合体发展的纲领性意见，那么来自不同地区的六个农村综合体的成功经验，会给经营者很大的想象空间：

01

农村社区类型

江苏阳山“花园东”

东方园林项目依托当地优良的桃资源，以现代农业产业园为依托，重点开发度假产品和田园社区，实现生态农业、休闲旅游、乡村居住等复合功能。通过“三生”(生产、生活、生态)与“三业”(农业、加工业、服务业)的有机结合和关联共生。

农业商品化

东方农业以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，将农业商业化，定位为企业化服务型农业平台。桃资源将进行公司化、标准化、科技化经营，形成现代化的产业园区。

文化旅游产业多元化

生态自然与各种旅游产品、度假产品的结合，是文化旅游产业的基础。

创新的生活方式。

田园社区为原住民和新移民服务，也为寄居者服务，最终形成新社区和新城镇。

02

资源优势类型

上海金山区的“田园情结”

金山依托渔村和海鲜资源，建设田园综合体，充分发挥都市农业的经济、生态和服务功能。

海边吃海。

金山渔村依托自然资源优势，发展海鲜餐饮业。

围绕“渔”字发展文化旅游

围绕“渔”字做足文章，金山嘴渔村发展出咖啡馆、酒吧，逐渐成为“不夜城”。

发展渔村特色民宿。

村里100多户村民的农家乐被用来开民宿、饭店、咖啡店等。整个渔村有12个品牌的特色民宿。

03

工业园区类型

安徽省肥西县官厅临海

官厅临海，基于多功能、多业态经营的设计原则，涵盖生态农业、休闲旅游、乡村住宅等复合功能。把新兴产业和农村发展有机结合起来。

保持原生态

为提升乡村旅游水平，肥西保留乡村原生态，融合循环农业、创意农业、农耕体验等创新形式，真实展现农民生活、乡村风情、农业特色。

农民享有权益。

通过土地流转，进行土地管理的中长期产业规划，发展现代化大型农业产业园，为建设田园综合体打基础。加入合作社的农民不仅可以在其中就业，还可以通过股权和租金获得收入。

城乡文明融合。

以官厅临海为中心，逐步向外围扩展。

04

人造景观类型

黑龙江富锦“道”梦想空间

依托地理、生态优势，打造由“大地艺术”、“鸟瞰”、“体验互动”、“科普”、“休闲娱乐”等构成的多彩稻田画等人工景观。以“乡村综合体”为载体，将休闲农业、养生度假、文化艺术、农事活动有机结合。

(1)种植彩色稻田画

在万亩高标准水稻示范基地里，“中国梦”等4幅巨型彩色稻田画，种上了6种不同颜色的水稻秧苗。此外，还将打造稻田水世界等景观。

发展全域旅游。

利用附近的森林公园和湿地公园，在附近的村庄建设红洲村等6家农家乐，依托“田园综合体”，发展吃、住、行、购、娱的全域旅游。

以农业生产为基础。

晋东北水田现代农机合作社流转土地订单种植水稻。

05

高端度假

成都市郫都区洪光镇李铎农家院

在建筑周围

建设有机生态农业示范区、温室大棚和分拣包装中心。同时也是成都为数不多的农业“双创”园区。

农业双创载体平台

搭建文创空间农业双创载体平台，通过设立都市农业双创基金等全流程双创孵化服务的扶持政策，引进创客人才。

国际乡村度假新体验。

力士酒店管理集团作为中国乡村首家全球度假酒店，运营管理乡村酒店，打造乡村旅游度假新体验，带动休闲农业和乡村旅游转型升级。

06

绿色休闲型

内蒙古鄂尔多斯市乌审旗无定河镇

依托地缘优势，重点打造绿色休闲生态景区，采用企业化运作模式，对农牧民分散的土地进行整合、流转、集中开发，打造集农耕体验、观光旅游、休闲养生于一体的农业综合循环发展经济平台。

发展生态良好的绿色产业。

制定立体生态循环农业发展规划，完成各类农产品有机食品认证，启动国家有机食品示范镇申报。

乡村旅游实现景点联动。

依托“中国最美小镇”的名片，与萨拉乌苏考古遗址公园等景区形成联动效应，体验浓郁的乡土气息。

打造现代休闲养生农庄。

农业景观、乡村景区、农场景区。利用环境资源优势，利用民居建设集休闲、垂钓为一体的现代休闲养生农业庄园，发展休闲养生、观光度假旅游和庄园经济。

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乡村综合体发展的关键在于整合能力。建设主体既要把握引爆点和模式经验，又要把乡村综合体作为一个可以有机链接一二三产业的平台，促进多元化发展。

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