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要回答这个问题,首先需要了解沈阳的物价是合理的。未来五年,沈阳房价大概会回到2016年的水平。答案是需求不足,供大于求严重,二手房盘子太大。沈阳2021年社会平均工资约7500元。沈阳室内五区房屋均价早3W,沈阳待售商品房平均面积每户80平米。

沈阳房价跌破万元,沈阳房价后期还有下跌空间吗?

要想回答这个问题,首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论,根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元,至于这个计算过程,我会在下面详细的解答,根据世界银行的统计,各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍,我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元,

但需要特别注意的是,7500元并不代表普通沈阳人的月收入,这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大,这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢?对经济学没有了解的人并不知道,社会平均工资,只统计规模以上企业,也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业,他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中,

更进一步的说,如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下,那么他是不被算入社会平均工资统计的,而我们有多少人的就业的企业,年营业额不到2,000万元呢,我想是大多数人。社科院曾经有一个统计,预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业,也就是年营业额在2,000万元以下,也就是说有70%的中低收入的人,他的收入是不被算入社平工资统计的,

这就造成社平工资的严重失真,也就是说大部分人由于所在的企业规模较小,是不被纳入社平工资统计的,低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业,自然在这里就业的人收入都比较高,也就是社平工资比较高的原因,那么普通人的收入到底是多少呢?国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数,更能真实的反映一个城市普通人的真实收入,

目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据,但是根据2021年的统计,月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元,由于沈阳的月工资收入在南京以下,可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元,由于我国都是双职工家庭,夫妻二人每月收入都在3600元的话,那么一个家庭的月收入大约是7200元。

那么家庭年收入就是86,400元,5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米,那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算,每平方米房价的合理价格,也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元,虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元,但是距离合理的价格5400元每平米,仍然有巨大的差距。

沈阳的房价会不会跌回2015年的水平?

未来五年,沈阳的房价大概率会从回2016年水平,答案是需求不足,严重供大于求,二手房盘子太大,过往十年,沈阳城市扩容开发了,浑南新区沈北新区于洪区,使城市的土地供应,住房供应暴涨,近两年又开发了沈抚新区,城市扩容是不利于房价快速飙升的,我们可以看到,全国新一线及以下城市,但凡房价有过快速上涨的泡沫城市,因为土地供应量不足,城市过小,房价很容易被炒上去,从股市的角度,我们说就是一只股票的盘子小,炒作拉升需要的资金量小,更容易吸引庄家的关注,比如厦门、苏州、无锡、南京,他们整体城市面积和土地供应面积都和沈阳无无法相提并论,城市面积小,更容易吸引炒房客的关注。

沈阳太大了,沈阳的盘子相当于股市的工商银行。总股本过高,不利于炒作,无法推广。如果说沈阳至今没有浑南新区、沈北新区、于洪区和现在的沈抚新区。沈阳室内五区的房子均价早了3W。城市的扩张让城市变大了,也让普通人的生活环境和选择变好了。在沈阳房地产供大于求的情况下,投资需求受到抑制,未来会逐渐减少。房子会回归居住属性,纯需求数量有限。沈阳目前的房价经过近几年的持续上涨,很可能是未来十年的最高价。

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