北京鸽哨图片(北京鸽子哨声)
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如何拿鸽子哨(北京四合院爆料)姑娘，我假扮有钱的女秘书问你北京四合院怎么买？
最近北京房价暴跌。
据统计，自去年8月以来，北京多个区房价跌幅超过20%，就连房价强势的副中心通州也下跌了16%。教育大区海淀也没能守住底线，下跌近14%。
这意味着北京的房子完全打八折，同样的首付，你可以搬到离市中心近1公里的地方。在这个买房的大好时机，明小姐强烈建议先生们买个四合院。
四合院的吸引力不仅在于其深厚的历史积淀和优越的地理位置，更在于其——个终身产权的私有财产，令人振奋。
于是，这几天我假扮有钱的秘书，穿着* * *，踩着高跟鞋，在六级的寒风中绕着二环走了一圈。我挨家挨户去听四合院，帮老师们好好看了几个价值两千万到上亿的四合院，让他们自由选择。
(注：为保护四合院居民隐私，本文图片均来自* * *。)
一步是找中介看房，有难度。
刚开始和一个房产中介的微信交流，她问我想看哪个价格，哪个地段。面积300到7800平米的四合院大概有3000万到上亿。
我说：“你好，我想了解一下，三千万起！」
我之前没买过四合院，这句话暴露了我的不专业。毕竟四合院如果和普通建筑不一样，价格都在几千万甚至几十亿。稍有不慎，房产中介就能看穿我不是真的想买，所以不收。
于是，对方给我发了一张北京在售四合院的清单然后就不理我了。这条线索被打断了。
还好，听说山西有个大人物在卖自己的几套四合院。我在找关系看房子。再加上我联系了另一家中介订了额外的房子，于是我大摇大摆的穿过了五套四合院：一个游戏室，两个餐厅，和两个四合院联合开的一个超豪华私人会所。
最后，看房那天，为了让自己看起来更像一个有钱的秘书，不被楼盘工作人员揭穿，我早上六点起床打理造型。
化上75%的纯裸妆，抹上红豆红花，用戴森卷发棒烫好波浪，穿上露肩毛衣，短裙* * *，JIMMY CHOO的高跟鞋，喷一点浪漫的偶遇，穿上外套，把睡在你动物园的鲁昂貂皮围在脖子上，尽可能安静地出门。
一套四合院在南锣鼓巷。为了满足一个有钱人和一个隐秘的身份，我忍住了在南锣鼓巷买奶茶的欲望，大步走进了北冰美寺胡同这边的一个四合院去卖。
那天北京的天气格外好，二环上方的天空是蓝色的。北冰寺的这条巷子，灰檐灰瓦，整条街看起来干净明朗。我想看的四合院现在是当游戏厅用的，因为位置很好，生意也很红火。
是古色古香的木门牌匾，很符合胡同儿的口味。店铺一进院子，就被一扇玻璃门隔开，分成了一个小会客室和一个游玩客厅。
桌游客厅里面是一些实木桌子和木板凳，坐满了穿着黑色羽绒服的人在打牌。人来人往，龙门客栈的江湖气息扑面而来。
代理人是一个来自东北的高个子，见到我后很热情。但是当我们走进店里，店员的脸瞬间就垮了，因为来看房的人意味着可能要搬家，生意难以为继，他可能面临失业。
这个大厅覆盖着全玻璃穹顶。如果二环内的四合院需要遮风避光，这种玻璃屋顶在四合院的屋顶上很常见。
另外，经国家批准，还可以在二楼设置阳台。对于土地稀缺的北京二环来说，在天台喝茶真的很奢侈。
我有一个好朋友叫万* * *，住在二环的一个四合院里。她自称胡同串。她一直在c
“那我该怎么办？”我问。
“蒂姆的房子有一层楼。
楼，我以后结婚，这样万一以后拆迁，添家能多赚点钱！」
我不禁对东城人民的智慧肃然起敬。
这个游戏厅是用地板覆盖的。客厅里有一个木制楼梯，直接通往这栋楼的顶层阳台。听说有人睡在上面，我们也没打扰。
穿过院落后，穿过一条宽敞的茶吧走廊，来到改造后的二院。第二个院子也是大客厅，欧式大沙发，大茶几。在这个客厅的后面，两个小木屋是分开的。这100多平米的面积被隔成了两个大厅和几个小木屋，可见我们是可以物尽其用的。
高个子中介笑着问我：“你老板是做什么的？你打算租还是买？」
我捋了捋头发，笑了笑：“他是个文化人，所以对四合院情有独钟，特别希望有自己的院子。至于租还是买，还是要看他的心情。」
代理人非常高兴，“太好了！你老板是个文化人，所以他会很喜欢这个地方的！首先，没必要提南锣鼓巷。另外，我对面有一部中戏。够有修养的！」
“是的，你想在这里买多少？」
“这个院子总价1800万，加上土地出让金200万左右。业主是父女，要现金，全款，价格可以商量。」
各位老爷们不知道，从2017年1月开始，现在的四合院都要有两份在一起，分别是房产证和土地证。
大部分四合院一开始都没有土地证，所以购房者要交土地租赁费，每平方米大概1.5万元，而且租赁费还在以每年10%的速度上涨，所以租赁费从几百万到几千万不等。
基于此，很多卖家恳切希望买家缴纳土地出让金，房子总价可以商量。因为之前了解到的学校都是七八千万级别的，作为秘书长，我立马一脸惊喜。“那不贵！」
此刻的我，在中介哥眼里，就像一个光芒四射的奥斯卡女主角。他说：“是啊，价格不贵，这个院子位置特别好，但问题是它有三套房子，要占三个地方才能买房，所以很多人望而却步。」
敲黑板，请记住，购买四合院的奥秘之一就在这里：有几个房间，占几个地方买房。
因为有些四合院属于私有财产，所以可以不受限制的购买原有的四合院。只要有房产证，就可以买卖。但2017年1月新政出台后，北京也出台了针对私人的四合院限购令。大部分人最多只有两套购房名额，但公司、企业依然不限购。
我有点失望的说：“所以我们老板私下买大概是不行的，只能以公司的名义买。」
“是的。不过价格好商量，父女也真心想卖。别看现在乱七八糟的，收拾一下还是会很好看的！你为什么不去菊儿胡同？可以贷款买。吴老师亲自设计的。」
我盯着屋顶的紫色琉璃吊灯，假装漫不经心地问，“他这里一个月租金多少？」
“他早就租了，而且因为全装修在这里，租金便宜，一个月3万，一年36万。现在没有这个价格了。」
“那真便宜！”我笑了，真想动员老板把公司搬到办公室。
“你的老板什么时候亲自过来看看？中介小哥的笑容有些意味深长。
“我们老板现在在国外出差。等他回来，我就跟他说，你放心，就算我们老板不买，你卖这个院子也不愁！」
“是的，只要我卖掉它，我就不用担心2019年了！」
中介谦虚地笑了笑。零下11度的寒风中，他虔诚地掏出手机。“请给我一个五星好评！”」
和他告别后，我抹了口红，赶到南锣鼓巷的一个四合院，就在胡同旁边。这是我之前说的山西老板的一套房子。北京所有老板家的首席管家是3354。一个年轻单纯的北京男孩陪我去看房子。
这座房子占地100多平方米。还好，买房子只需要一个地方。
好在小伙子告诉我，南锣鼓巷的院子已经交了2000多万的土地款，买家只需要交2500多万的购房款和相应的税费，中介费就可以了。
目前这个房子是一个做私房菜的家庭租的，被老板非常优雅的一分为二，充分利用了空间。院子里还盖着玻璃穹顶，全是实木装饰，窗户和窗帘都用白色裙漆包裹着，特别好看。
一进门就是一面细长的灰砖影壁，上面嵌着一些古代的浮雕、鸟兽、吉祥图案。这是老板的私藏，挺有审美的，外人绝对不能碰。
右玄关布置青瓷摆件，地上一排紫砂陶罐和一个大青瓷鱼缸，金鱼缸前是一株常绿植物。在中国的传统风水中，将金鱼缸加在这个影壁上，可谓是辟邪生财之道。
值得注意的是，餐厅内部，自2017年拆墙打洞改造后，原本巨大的窗户只剩下一边九个洞，大部分都被水泥堵住了，令人唏嘘。
总的来说，四合院的环境很好。但是很多店员看我的眼神都不太友好，要么充满好奇，要么异常反感。
我问管家：“为什么这些店员看我的眼神那么奇怪？」
他说，“因为一旦房子卖了，他们的生意可能就做不下去了，很难再找到地方，所有员工都会失业。」
我笑了，露出一张资产阶级走狗的冷脸，其实心里百感交集。
这时管家给我介绍，“你看，派出所在东边，离地铁站很近，可以说很方便！」
“呵呵好，你带我去南街的四合院吧！」
于是，我们离开了山西大佬的豪宅，穿过皇城根儿的废墟，往南走，看了下四合院，在路上看到了已经被拆得只剩一个碎片的明城墙，有些感慨。
南街的四合院现在已经改造成了一家著名的泰国餐厅，就坐落在这条街上。大红木前有两只微型白色石狮子，十分可爱。
这个四合院占地100多平方米，建筑面积只有70多平方米，比相邻胡同的那个更紧凑，所以老板还在上面加了二层。
这个四合院也只需要一个地方就可以买房。房价2200万左右，加上近2000万土地出让金，总价4000万左右。
我们一进去，管家就说她会带我们去看房子。果然，那些家伙的脸变了。
老板把整个院子都贴上了玻璃，还用一扇90年代随处可见的旧玻璃门隔开了两个房间。
里面的庭院也采用了欧洲常见的木质屋顶和天窗来进光，二楼的空间由于建筑的高度限制显得有些局促。
房子的装修符合东南亚的习俗。酒吧里有释迦牟尼佛的雕像和泰国的金塔。家里还有小桥流水吸金的气息，里面还有锦鲤鱼开财。砖块上布满了来自世界各地的涂鸦，突出了北京精神：宽容和美德。
虽然知道这些灰砖总会翻新，但还是觉得有点心疼。似乎我和这出戏有点关系。
听说这家店很红火，特别是红咖喱，上过电视，很受著名主持人的好评。甚至每次来店里，他都有专门的座位。
吸完所有不安的眼神，我心知肚明的离开了商店。小伙子安慰我说：“没关系，以后只要你想吃东西，请提前叫我* * *就行。我会帮你约见老板。这两家商店都没有座位了。好热啊！」
“好的，ple
别看西四这两个院子。只有一扇不起眼的红色小门。这真的是一个很棒的地方。这里被一个老板租下来做私人会所，装修很重，因为有重要人物在场，所以不对公众开放。
这两个院子总面积800多平米，买房需要三个地方，加起来差不多1.5亿。土地税1200多万，确实贵。
这是一个标准的三进三出的豪宅，分为一入口，二入口，三入口。每个院落的后方都有一座宅邸，宅邸的后门通向下一个院落。
一进门就有一面很大的影壁，上面浮雕着瑞和的祥云图。右手边有一棵百年柳树，四周竹林环绕，是四合院之一。
其中一个院落的左墙上，有一座太湖假山。中间是一栋严重灰檐红漆的大宅作为客厅。两端是方桌和太师椅，左右角是圆的。客厅墙上，横挂着《乾隆南巡图》王翠和金扬的整张照片。整个房间都闪烁着卷轴，那叫优雅。
此外，每间房子都有名人牌匾，仿照紫禁城，有满文和中文两种。
据说租这两个四合院的主人是八旗子弟，崇尚古老的观念，喜欢老北京大宅门里的正风气。
到了第二个院子，老板用钢化玻璃把两个四合院之间的屋顶封了起来。玻璃窗可以自由开关，还有遥控遮光板。
院子里有一个黄华丽案，可以泡茶。在夏天，你可以在两个展馆之间用投影仪观看各种足球比赛。屋内是西式的，不仅有维纳斯和大卫裸体的复制品，还有老板从海外带回来的几幅西方油画，还有地中海吊床和水沙发供人欣赏。
三院的房子风格不一样。中间的红木桌上是一块白玉和两个宝瓶。左边是boss冷兵器时代的藏品，里面站着一个重甲战士模型。右边的房间是一间卧室，下层铺着天鹅绒地毯，还有一个内置的私人浴室。
在与这个四合院相连的另一个四合院里，还专门设置了厨房、画室和书法室。他们还故意堵住另一个院子的大门，不走侧门，不放风水，很讲究。
工作室极其温馨，实木地板极佳，采光极佳，空间宽敞。颇有日式静修的味道，墙上挂着真正的日本浮世绘，下面是一位著名画家未完成的笔墨。
更令人惊讶的是，工作室里有一只主人的猫，美得不可思议，但我从来没见过主人在哪里。
问主人为什么不在，负责验房的管家告诉我，“其实这是老板的私人会所，冬天他不住在这里。毕竟四合院没有楼房温馨。」
“那你怎么解决取暖问题？密封的四合院不太冷吗？工作室挺火的。”我好奇地问。
“我们不仅有空调，还烧地暖。我们有自己的锅炉房，每个房间都有地暖。」
我无法想象富人的幸福！
当我们从一个圈子回来，我们看到了翠绿的竹子旁边冻结的池塘。管家告诉我们：“你看，那里还有鱼。锦鲤是冷水鱼，不怕冷。它们冷冻后还活着，每年都是这样生活。」
我问管家：“你老板花了这么多钱装修，就没想过买吗？”他的眼镜后面闪着真诚的光芒：“把它们都买下来，负担太重了。”」
我挺直了腰板，微微清了清嗓子，装作不在意的样子。
就在我要离开大宅大门的时候，在其中一个院子里，我看到隔壁有一面小红旗在迎风飘扬。非常有趣。“这是什么？」
管家开口了，“这是人家在我旁边逗鸽子。因为每天放飞鸽子后，他怕鸽子落在一个地方不动，所以要挥舞一段时间的小旗子。」
果然，一群鸽子呼啸着飞过天空，挥舞着小红旗。而且
看完这几个院落，为了促成我和老板洽谈这笔生意，他还特意送了我一条丝绸芭莎围巾，对我说：“一旦老板对北京感兴趣，一定要通知他价格等。一切都好商量。」
写到这里，想必各位高手大概知道这些价格不同的四合院的样子了。
其实如果住不上四合院，不管是租还是买，都不会耽误你升值。毕竟四合院重要的不是建筑面积和用途的不同，而是租房者内心对世界的完美呈现。
而我只能做一个新媒体人所能做的最小的贡献，把这些院子信息传播到更广的距离。
策划编辑| |赵珊、李杜
布局| |王建宇
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女老板暗恋北京四合院
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