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如果以后政府限价放开,内环房价肯定涨;当然,对于目前的限价,短期内房价基本会维持目前的均价。上海房价整体将继续稳中有降。这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价目前已经处于高位,随着动能的外溢,房价势必稳中有降,但核心区域会保持增值。

上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗?都说最近房价有反弹迹象?

上海房价整体会延续稳中有降趋势,这是从目前中国经济,上海发展及地产规模三方面分析结果,第一,目前中国经济进过近2年转型,对房地产依赖再减弱,中国经济筑底后,企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑,中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬,这是国家大势所曲,也是国家层面所不允许的,第二,上海经济再被其他城市追过,中国日后靠城市群经济发展带动区域发展,单个城市竞争力会被削弱,上海虹吸效应放缓,房价增长动能减弱,房价放缓。

考虑到目前上海房价已处于高位,随着动能外溢,房价势必会稳中有降趋势,但核心地段会保持增值价值,第三,全国地产规模已达13万亿,人均住房已达发达国家水平,趋于饱和,市场买卖平衡,随着时间延续,人口减少,上海房地产也不例外的要缩小规模,市场将进入买方市场,下一阶段迎来稳定时期,整体会走向稳中有降趋势。所以,上海房价已不具备接盘投资价值,回报率也不如周边城市群,

现在上海浦东内环的二手房值得购买吗?还会继续跌吗?

上海.浦东.陆家嘴浦东是一线头部城市上海的一个行政区,常住人口560万,行政区内各地段房价差异很大,浦东内环线房价差异也是很大的,诸如陆家嘴价格有超20万/平米,其他有10万以内的,均价就被平均了。先来看看浦东的楼市情况:浦东房价走势情况近一年来,浦东新盘价格走势,2019年6月价格60433元/平,较年初70041下跌13.72%。

一年来从68330元跌落到60433元,跌幅11%,浦东价格明显较上海其他地区要高出许多(约50%)。二手房价格近一年来呈持续回落企稳态势,2018年7月价格53266元,2019年6月价格49657元,下跌6.8%;2019年来二手房价格企稳,并有走出回升态势,今年已上涨1.36%。这是浦东区二手房价格整体走势,由于区内价格差异大,看看陆家嘴:内环二手房,和尚认为可以考虑浦东已经发展29年了,整个浦东地块有限,房产的商业价值非常高,特别是浦东内环,聚集了城市多维度优势资源,

浦东常住人口当前560万,2018年GDP值10460亿元,人均值18.68万元。占比上海市GDP总值32680亿元的32%,浦东商业高度发达及其地位可见一斑,根据浦东发展目标,“到2020年,基本建成上海“四个中心”核心功能区,基本形成具有全球影响力的科创中心核心功能区框架,基本建成国际大都市新城区,率先构建与高标准投资贸易规则相衔接的法治化、国际化、便利化营商环境。

上海内环房价未来的走势如何?

2018年上海内环共成交2609套,均价109424元/平。2018年推出的房源数量比较多。由于政府限价的影响,大部分房屋都分区良好,甚至在整体环境较差的情况下,部分房屋仍出现日光现象。但是由于内环的新房越来越少,土地供应越来越少,新房的房子肯定会少卖一套,比较稀缺。所以,未来如果政府限价放开,内环房价肯定涨;当然,对于目前的限价,短期内房价基本维持目前的均价!至于二手房,目前参差不齐,相对好的房源价格还是很坚挺的,涨了。至于配套资源和房龄相对较差的,目前价格下调。

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