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原标题：关于房贷，一线城市有大动作！这里是年内五次上调房贷利率(原文来自)

今天吗？20日，最新的贷款市场报价利率即LPR发布：1年期和5年期以上的LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%。但最近很多地方的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度明显收紧。(原文来自)

LPR已经连续16个月“坐以待毙”，多项土地贷款明显收紧(原自)

在北京一家房产中介门店，经纪人告诉记者：目前北京各银行仍在正常受理房贷申请，但银行的放款速度明显放缓。

北京朝阳区房产中介：上半年放款很快。上半年我们公司保证银行三个工作日绝对放款，现在不确定什么时候放款。

今年上半年，北京二手房共网签10.3万套，同比去年增长65%，而去年全年成交量仅为15.7万套。

北京朝阳区房产中介：现在8月份以后，成交量稍微低一点。事实是银行贷款很慢。

在上海，不仅房贷的放款周期更长，从7月底开始，首套房和二套房的贷款执行利率也分别上调了35和45个基点。

上海静安区某中介销售人员：以前1到2个月很正常，基本上可以放款。但是现在没有办法确定整个时间，大概应该延长到4到5个月。所以整体的卖出周期会比较长。

在广州，房产中介告诉记者，首套房和二套房的贷款利率已分别上调至5.85%和6.05%，这是今年第五次上调贷款利率。在广东惠州，贷款额度紧张的情况同样存在。

广东惠州房产中介梁明明：我们现在客户很多，二手房贷款还没放下。我们2月份做的贷款到现在都没有跟进，催了那些银行很久，说额度相等，说今年额度比较紧张。

多地出台二手房指导价政策，进一步降低放贷额度。

除了贷款速度普遍放缓，利率提高，很多城市开始执行二手房指导价政策，进一步降低了二手房贷款额度。

在某房屋中介平台上，记者看到深圳南山区某小区挂牌房源价格为每平方米9万元，这是深圳市对二手房小区设定的指导价。不管房子的实际成交价是多少，银行都只能按照这个价格上限来计算二手房贷款额度。这也意味着，买同样一套二手房，贷款最高额度一般可以下降。除了深圳，近期，上海、成都、Xi、宁波等地也相继出台了类似的指导价政策。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡镇：在一些城市，贷款是按照指导价发放的，低于市场价格。事实上，贷款额在下降。

去年底，央行和银监会公布了银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。各家银行年报显示，截至去年底，六大国有商业银行中，只有交通银行个人住房贷款余额较低，符合要求。农业银行抵押贷款占比32.5%，与集中管理上限一致。其他四家银行的房贷均不同程度超标。中信、招商、浦发、兴业等4家股份制商业银行房贷余额也超标；为了满足监管要求，这些银行必须降低抵押贷款的增速。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡镇：6家国有银行加上12家股份制商业银行，个人住房抵押贷款业务占全国的80%以上

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