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办公楼公摊面积的计算方法为：公摊面积=公摊系数套内面积。分摊系数=整栋楼的公共面积/整栋楼的套内面积；公共建筑面积=整栋建筑的建筑面积-整栋建筑每套房的建筑面积之和-地下室、车棚等的面积。作为独立使用空间出售或出租的。套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。

一般写字楼都是高层建筑，受建筑规范和消防规范的限制。对应的疏散楼梯和对应的避难楼层都不小，所以公摊面积一般比住宅大。公摊面积小的写字楼也会占到20%以上，公摊面积大的可能达到50%左右，但大部分还是30%以上。

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