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同样的价格，新房和二手房的首付比例会有很大的差别。新房的首付通常是30%，但二手房在交易时可能会达到40%到50%。为什么？评估价和成交价有什么关系？

1.成交价是指房屋买卖双方约定后的价格。比如一套房子，卖家开价93万，买家协商愿意出90万买。如果卖方同意，这套房子的成交价是90万元。

2.购买二手房申请按揭贷款时，银行通常会根据房屋的实际情况和市场情况进行评估，包括房屋的面积、房龄、装修等，来计算房屋的市场参考价。

3.评估价格直接影响贷款金额。按照首付比例30%，贷款额度70%。评估价越高，贷款金额越大。贷款越多，首付越少。比如一套房子，成交价100万，评估价只有80万，我们可以从银行贷70%，也就是56万，剩下的44万就是我们的首付。如果评估价刚好100万，相当于首付只有30万。二手房评估价高于或刚好等于成交价，一般低于成交价。如果评估价过高，需要缴纳的税费也很高。

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