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律师回答。

租房时要注意以下四个方面；1.确认租赁房屋所有权人是否为出租人，要求房东出具身份证和房产证原件，避免二次转租；2.明确租赁合同的内容，特别是租赁期间的支付范围和争议解决方式；3.摸清房屋设施情况，防止房东在出租时以此为借口扣押金；4.明确租金支付方式和支付日期，与房东约定租金是按月、按季度还是按年支付。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以改善租赁物或者增加其他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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