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*** 次数:3512341 已用完,请联系开发者*** 投资产权式酒店首先要考虑的是投资回报率,月租金,多少个月可以还,15年以上还的产权式酒店,也就是说200个月以上还的产权式酒店基本可以排除。原因是,首先要搞清楚什么是产权式酒店。产权式酒店是对酒店式公寓的投资,只有产权,没有使用权。也就是说,表面上你是老板,你是投资人。你拥有酒店房间的产权,但经营权不属于你。只有对未来收益率的预期,这个收益率就变得没有说服力了。毕竟你拿出来的是真金白银,换来的是协议。你不知道兑现了会发生什么,所以很难,对吧?

产权式酒店是否值得投资?

产权式酒店的投资,首先要考虑的就是投资回报率,月租金是多少,多少个月可以回本,15年以上回本,也就是说超过200个月回本的产权式酒店,基本就可以排除在外了,理由就是,先要搞清楚什么是产权式酒店,产权式酒店就是只有产权,没有使用权的酒店式公寓类别的投资也就是说,表面上你是老板,你是投资人,你拥有酒店某个房间的产权,但是经营权不归你自己,只有一个未来收益率的期许,这个收益率就变得没有了说服力,毕竟你拿出来的是真金白银,回报给你的是一个协议,还不知道兑现的情况会怎么样,这就非常的难办,对不对?这里有很多的常识,要搞清楚,之后你就知道该怎么去判断,这类投资到底值不值得了?第一个常识,开发商开发出来的楼盘,都是一个目的,就是出售出去,这一点必须清楚开发商盖楼就一个目的,就是把楼卖出去,卖个好价钱,快速的卖出去,为了把楼卖出去,就会找到一些背书,这些背书有很多玩法,特别是商业地产,万达华耐超市模式,就是联合了各大品牌联合入驻,之后吸引其他的商户入驻,之后把房子卖出去,凡是引进超市,引进大商户,引进超市的目的,只有一个,为了招商,招商的目的就是为了把房子卖出去,为什么呢?很简单,让你相信他,未来给他的收益率是可信的,可行的,可以实现的但是,不能违背经济规律,目前的真实状况是,一般的商业地产的平均回报率,特别是新的楼盘,酒店,写字楼都是一样的,不会超过5%左右,因为利润都被开发商吸干了,开发商定价的时候一般都会预期3年后的的行情,来定价,来销售第二个常识,必须搞清楚,一次性返给你的租金不是租金,而是房价的优惠,不要搞混乱了很多产权式商铺,都是一次性的给你3年的租金返给你,你还乐此不疲,实际这就是开发商的营销策略,只是给你降了点房价而已,至于说后面的租金回报率,鬼才关心你,只有你关心这也是另一个问题,为什么会定价较高的一个主要原因,就是为了返租金,快速的出手第三个常识,如果是好事,一定抢破头,不用你说,有钱的人嗅觉比你强百倍,在就有内部消息后下手了,怎么会轮到老百姓,或者普通的投资者,除非检漏,否则没可能呀,对吧?阿永哥点评一是购买产权式酒店,回报还是比较慢的,没有想象的那么高,全部符合常理的才可以投资,回报率合理,5-6%算是合理,超了这个数值就是忽悠,没有返租前三年一次到帐之说,有酒店管理公司接受,而且要看哪家品牌,另外就是,要自己会预估这个房子的60%以上价值二是投资产权式酒店公寓,要要看看所在的城市,是不是旅游城市?好了,就说这么多吧!购房有难题,请找乐福居,关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注公众号[乐福居],留言给我,我会直言不讳,有问必答,最后祝愿每一个人,都有一个温暖的家!。

22万一套的酒店公寓,8年回本,说有独立产权,请问,值得投资么?

22万一套的酒店公寓,8年回本,每年收入2.75万元,换算成年租金回报率就是12.5%,值得投资吗?如果能够实现的话当然值得投资,因为投资回报率远远跑赢银行理财跑赢通胀,但是这样的好事很大可能就是个挖好的坑。目前正规的理财,超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险,一间总价20来万的酒店公寓,竟然承诺12.5%的回报率,题主觉得有可能吗?这样高的回报率存在极大风险,如果是以托管返租的形式实现,则印证了我的推测。

什么是托管回租?一些实力较弱的开发商为了吸引买家投资,大打招牌,比如与某知名世界级五星级酒店合作,每年回租,甚至提供8%不等的回租率,加快资金回笼。一旦购房者入套,接下来就是购房者与运营公司签约,甚至有的开发商会提供第三方担保。实际上,要么是在建造房屋的过程中,酒店价格因市场行情波动而下降,承诺的回报率无法兑现,开发商和运营公司无法承担相应的损失,于是项目不得不烂尾或投入运营,酒店的经营亏损因市场波动无法兑现。

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