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租个人房产涉及哪些税？

有许多方法可以赚取收入，比如工作、投资和出租房地产。在会计实务中，只要取得了收入，就必然与税收有关。那么，个人出租房产会涉及哪些税费呢？

租个人房产涉及哪些税？

一个

增值税

(一)自然人租赁住房

1 .自然人出租房屋，按征收率5%减1.5%计算应纳税额。

2.自然人出租房地产(不含住房)的，按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)个体工商户出租房屋

1.出租房屋的个体工商户，按照5%减1.5%的征收率计算应纳增值税。

2.个体工商户出租不动产(不含房屋)适用一般计税方法的，税率为9%；

出租房地产(不含住房)的个体工商户采用简易计税方法计税，征收率为5%。

2

房产税

对于个人租赁住房，房地产的租金收入是房产税的计税依据，税率为12%。

对于个人出租住房，不管用途如何，都按4%的税率征收房产税。

三

城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城市土地使用税。

四

印花税

个人签订的出租或者承租房屋的租赁合同，免征印花税。

五

个人所得税

个人出租房屋的租金收入应根据；财产租赁收入；项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

从2001年1月1日起，对个人以市场价格出租住宅取得的收入，暂减10%的个人所得税。

物业租金的个人所得税前扣除顺序如下:

(1)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税人在租赁物业过程中缴纳的税收、能源交通重点建设资金、预算调节基金、教育费附加等，可凭完税(缴款)凭证从其物业租金收入中扣除。

(2)支付给出租人的租金。

(3)纳税人承担的租赁财产实际支出的修缮费用。允许的修理费以每台800元为限，一次扣不完的，允许下次继续扣，直至扣完为止。

(4)税法规定的费用扣除标准。租赁物业每次收入不超过4000元的，费用减少800元；4000元以上的，扣除20%的费用。捐赠给教育和其他公益事业的个人收入部分，按照有关规定从应纳税所得额中扣除。

六

附加税、税金、增值税、附加费

城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加按增值税计算。经省、自治区、直辖市人民政府批准，根据本地区实际情况和宏观调控需要，增值税小规模纳税人可以在50%的征税范围内减免城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

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