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网友提问:

2021年贵州区域适合买房投资吗?

优质回答:

我就是在贵州,也买房投资过,有一些房源,目前来看是肉眼可见的速度增值保值(主要集中在贵阳主城区),另一些则是被套牢了,割肉卖出去也觉得很亏,主要是很少有人愿意高价接盘。

客观的说,贵州区域这个词有点大了,如果按照贵州九个地市来看,二线城市就是一座,省会贵阳,而其他三四五线的有遵义、六盘水、安顺、毕节、铜仁。黔西南、黔东南、黔南,还有一些县级市,比如仁怀、盘州等,2021年买房投资不能一概而论,一般来说,二线以下的城市,还是要慎重斟酌比较好,毕竟,未来人口老龄化、出生率低等大背景,还有房住不炒的主基调,以及各个城市的人口净流出、流入状况,都说明房价的上升空间和前几十年,是不可同日而语的。

现在来讲,2021年确实是2020年以后的一个好时机,从长期对楼市的观察而言,2020年疫情最严重的时期,很多人的买房需求是被压抑了的,2020年房企的日子不好过,而2021年很多房企准备“大干一场”冲业绩的时候,现在业内的“三道红线”,对房企的债务和杠杆又有了要求,融资没那么容易了,所以有些房企采用各种打折、低首付的活动加大回款力度,这对于买房人来说,确实是一个捡漏的机会。

但是,投资房产,一方面要看入手价格高低,这不错,但另一方面,还是要看未来的转售价格,也就是房子的流通性,看未来你出手能够卖出去多少价格,这才是能够到手的真金白银,否则,“炒房最后炒成了房东”的痛,估计重庆的炒家体会得很深。

2021年买房,如果从投资角度考虑,最好先看这套房子未来的流通性,一般来说,未来容易转手、流通性高一点,更容易变现一点的房产,一般具有下面几个特征:

1、小户型、低总价,相应的持有成本也低;

2、位于主城闹市区,交通、配套比较完善;

3、入住率高,出租率高,房子是用来住的,不是用来炒的,如果入住率或者出租率高,那么说明这个小区的居住这个根本属性非常突出,是有很大价值的。

总的来说,2021年,其实到了下半年,基本上就可以看得出来楼市未来3~5年的走向了,上半年的话,如果是我身边的朋友,一般还是以观望为主,先让各大房企们祭出各自的大招,反正现在是买方市场,多走走货比三家,有针对性的选择流通性高一点的房产,不排斥捡漏优质的二手房源,一般来说不会错。

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