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2023年 房地产的投资方向 安撕家 2022年12月19日 18:10 181 0

会议开完了,内容也公开了,谈一点关于***的学习体会吧。

1、着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力,改善消费条件,创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入,支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

会议内容发布后,大部分分析文章都集中研究第五条,这是***内容比较集中的部分,当然重要,但是前面这段话也是至关重要的。

本部分内容,在前面讲完要“恢复和扩大消费”和“增强消费能力,改善消费条件,创新消费场景”之后,第一件事是“多渠道增加城乡居民收入”,这表明当前制约消费的主要问题在于“收入”!

收入为什么不足以支撑消费,想想一年半时间以来,***开发行业、建筑行业出现了多大规模的减员,上下游产业链出现了多少债务违约,这些最终都会***到数以亿计的从业者收入上,不解决这些,如何增加收入?

在实例中,提到了3个方向,第一个就是***。***是最大的消费,同时也是现在制约消费最大的阻力,要扩大需求,增强消费,***是绕不过去的。

11月初以来的这波行情,就是***供给端环境改善所推动的,能走多远,仍然取决于***的转暖速度和效果。

2、有效防范化解重大经济金融风险。

这是第五条开篇的第一句话,表明了当前***行业管理的***主题——“有效防范化解重大经济金融风险”,这是和前面讲到的***消费属性所并行的重要部分。

比起以往的拉动价值,现在***的首要问题,变成了控制风险,感慨啊!

3、要确保***市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,

目前为止,***的各项支持措施,主要的方向都集中在“保交楼”上,这是行业问题,是经济问题,是就业问题,也是民生问题和社会稳定问题,是需要不惜代价去保证***的,没有什么可以阻挡。

4、满足行业合理***需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

这里有两个***,“合理需求”和“优质头部房企”,态度很鲜明,绝不是什么企业都可以***,也不是什么企业的风险都去化解,必须合理,必须优质。与之相反的,就是明确表示“要坚决依法打击违法犯罪行为”,直指那些资金挪用、抽逃资金、放弃项目、逃废债等等行为。

11月以来的***股,基本是鸡犬***,其中有一部分后面必然还会回到该去的地方,因为现在的各种利好其实与它无关,它不够“合理”,不够“优质”,有些甚至会是被“坚决打击”的对象。

5、要因城施策,支持刚性和改善性住房需求

去年的会议,提到的是“更好满足***者的合理住房需求”,今年直接把“改善性”三个字写出来了。

在现有经济增速和居民收入情况下,刚性资金受宏观环境影响更加明显。支持改善性需求,是必要的也是必须的,是需要鼓励的。牵涉到的主要问题,就是限购和限贷了,后面看各城市如何落地吧,有些城市已经开始了,重点关注的是一线城市的动作。

6、解决好新市民、青年人等住房问题,探索长***市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动***业向新发展模式平稳过渡。

今年商品房***额比去年至少会下降5万亿,这是个巨大的缺口,就当前房企状况和需求端的表现来看,2023年也无法完全补上这个缺口,甚至以后很长的时间里,这都会是一个鸿沟。

大力发展保障房,尤其是长***市场,虽然对地方财政拉动作用比商品房小很多,但毕竟还可以保证***产业链继续保持稳定性,对相关行业仍然是非常重要的支持。唯一的问题是,钱从哪里来?

7、要防范化解金融风险,压实各方责任,防止形成区域性、系统性金融风险。要防范化解地方***债务风险,坚决遏制增量、化解存量。

一切都是为了化解风险,这里的两个***是“责任”和“坚决遏制”,尤其是“坚决遏制”,影响深远。一旦地方上不能靠负债来解决问题,对很多TO G行业的影响都是巨大的,这已经超出***的范畴了。

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