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买房贷款利息怎么算？答案如下：

你贷款40万，期限20年，年利率7.05%计算，等额本息法。每月还款额3113.21元，20年总利息347170.92元。

简单的计算公式如下：

先计算每月还款额：

月还款额=本金*月利率*(一月利率)n/[(一月利率)n-1]

其中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年240个月)。注意：计算(一月利率)n-1时，要先计算括号里的那个，相乘后再减1。

总利息=每月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的利息总额是347170.40元，和你在网上计算器里看到的相差0.52元。这是因为用这个简单的公式计算出来的月还款额只取小数点后两位，但准确的月还款额是3113.212152元。如果按月还款额计算总利息，则为：240-400000=3470.4000000000005

此外，关于利息的期限，还有分、李等。一般来说，1元是本金。比如你借100块钱，月息1分(每元1分)，那么借100块钱月息1元。如果是8%，当月利息8分钱；如果是1.5%，那就是一个月1.5%。1.等额本息公式

每月还本付息额=贷款本金月利率月利率 [(一月利率)-1]

2.平均资本公式

每月还本付息额=贷款本金总月数(贷款本金-累计已还本金数)月利率。

3.两个公式的最大区别。

利息的计算方式不同。前者采用复利方式计算利息(即本金和利息都产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其他贷款条件相同的情况下，等额本息的贷款显然比平均资本中的贷款利息多得多。此外，等额本息贷款计算的每期还款额相等；但是，平均资本贷款计算的还款金额在每一期都是不同的。从还款前期到后期，金额逐渐减少。您好，贷款* * *的利息可以采用等额本息法或平均资本法偿还。所以除了之前楼上朋友提供的资料，还可以参考平均资本法还款。

平均资本法还款是指每月还款中的本金是一定的。根据你的情况，贷款40万，利率7.05%，平均资本法20年总利息283175元，等额本息金额少。

但是平均资本法还款初期月供比较高，也是缺点之一。根据你的情况，平均资本法首月还款4016元。等额本息每月还款3113元，比较少。

所以可以根据个人还款能力选择适合自己的还款方式。

希望我的回答对你有帮助！有两种方法：

1.等额本金还款法：将贷款金额按还款期数平均分为N期，将贷款利率乘以每期未还本金金额，直至当期应还利息；

二。等额本息还款法：贷款期间本息年化，每期还本付息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。一期利息为占用本金金额乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去一期利息，即为一期偿还的本金；第二阶段I的计算

利息=累计利息累计日利率，其中累计利息累计=日总余额。

2.逐笔计息法根据预先确定的计息公式逐笔计算利息：利息=本金利率贷款期限。具体方法有三种：

如果计息期为整年(月)，计息公式为：

利息=本金年(月)数年(月)利率。

如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为：

利息=本金年(月)数年(月)利率小数天数日利率。

同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月实际日历天数。计息公式为：

利息=本金实际天数日利率

这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以实际计算日利率时，一年要计算365天，结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

(3)复利：复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。

(四)罚息：贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。

(5)贷款逾期违约金：与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。

计息的拟订和备案* * *

全国性商业银行法人制定的结息规则和存贷款业务的结息规则应报中国人民银行总行备案，并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人应向人民银行分行和省会城市中心支行备案并告知客户；县农村信用社法人可根据所在县农村信用社的实际情况，制定计息结算规则和存贷款业务计息办法，并报中国人民银行分行和省会(首府)中心支行备案，由农村信用社法人告知客户。抵押贷款利率的计算* * *:

利息的计算公式：利息=本金利率存款期限(时间)。

房贷利息是购房者从银行贷款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。

根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可分为等额本息和平均本金。

扩展信息：

1.等额本息还款方式：

等额本息还款法是每月以等额本息金额偿还贷款本息。

计算公式如下：

月均还款额=(贷款本金月利率(1+月利率)总还款期)/(1+月利率)总还款期-1？

2.平均资本偿还法：

平均资本偿还法是一种递减偿还法。采用这种* * *法，将贷款本金分摊到各个还款期，每期应付利息由未还本金计算得出。每期本金还款额不变，利息逐渐递减。

计算公式如下：

月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-累计还本金额)月(季)利率。

参考资料：

房贷利率-百度百科房贷利息是购房者借的一种本金利息

1.住房公积金贷款：对于已经缴纳住房公积金的居民来说，住房公积金低息贷款应该是购房时的首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行的存款利率之间存在利差。同时，在办理房贷和保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。

2.个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工，限制较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行抵押贷款。

3.个人住房组合贷款：可由住房公积金管理中心发放的公积金贷款。上限一般为10-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，常被贷款人选择。

房贷利息怎么算？按揭利息的计算公式

根据一般房贷还款方式的计算公式，有等额本息和平均本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原理：从月供开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。

要注意以下几点：1。较高的城市公积金贷款额度应根据当地情况而定。2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

平均资本计算公式：月还款额=月本金和月本息。

月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

抵押利息计算

房贷利息计算的影响因素：房贷利率

中国的房贷利率由中国人民银行统一规定，但各商业银行可以在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的。形式是利率一直在上升，所以我们经常对比加息前后的情况。

在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中，对房贷利率调整方式的约定如下：贷款期限在一年以上的，每年1月1日调整一次贷款利率。贷款期限内，如基准利率不调整，贷款利率不调整。也就是说，对于大部分房贷家庭来说，1月是房贷利率调整的月份。

住房公积金最新存贷款利率：2012年7月6日，住房公积金存贷款利率再次下调，个人住房公积金五年期以上贷款利率由4。

总利息=每月还款额*贷款月数-本金

经计算，每月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额1282411.20元，利息总额582411.20元。

2.平均资本法：计算公式

月还款额=本金/n剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

根据计算，每月还款额为6883.33元(以后逐月递减，每月还款额为2933.19元)。还款总额1177983.33元，利息总额477983.33元。房贷利率的计算公式为：贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

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