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看到这个话题,和尚呵呵说一声:瞧,这话题说的。

2019年特别是下半年以来,楼市调控频次超480次以上,为楼史之最,并且有一个很大的特点是供需两端都同时纳入了调控链。导致当前市面上很多声音认为房产投资已失去了价值,一片唱空声使许多人认为房价开始走向下跌通道趋势,就依当前楼市政策和市场表现来看,说不能投资房产是一种个人化的猜测误导。

从楼市政策上讲,“房住不炒”的定位是不假,因为房地产经济已负面影响宏观经济发展。走牛了二十年的房价,因涨速较快确实需要调整调整,让经济社会生活各方面的增长步伐,能稳健切合楼市价格的支撑力度,促进楼市理性消费,形成不脱离经济社会基本面的楼市发展格局。所以730政治局会议再次强调“房住不炒”,因城施策,落实好城市主体责任的长效管理机制,让房价在稳中波动。也就是说对于楼市,在政策上并不是限制一刀切式的粗放打压,而是通过市场化调控手段,在楼市过热状态下,让其稳步降温。

从市场表现来看,就最新发布的全国百城或70城房价表现来看,整体上同比仍然是上涨的,只是涨幅逐月收窄而已,不论是地产投资规模,还是房价市场表现,都呈现稳中波动或稳中有跌,市场与调控政策主旨是相吻合的。但是从长期趋势来看,房价依然在上涨趋势周期中,这点没有变化。

房地产历来就是周期性行业,“发展—收缩——发展”的循环是与经济周期波动相适应的,当前全球经济也包括我国在内的经济下行压力较大,同时全球金融市场也呈现较为不确定性。在这种环境下,“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是正确的,因为防范宏观金融风险更为重要。

依靠国内市场推动经济增长,是当前的必然选择。我国的六大城市群及中心城市规划和城镇化进一步提升,从房产角度讲,其实已经提供了未来楼市潜力源在什么地方的问题。以中心城市事动周边发展,通过渗透形成城市群,吸引和吸收各地人才聚集在城市群内,这是世界许多国家城市经济成功发展的经验,当前我们正在朝着这个方向发展。

因此,随着我国经济的进一步壮大升级,,在城镇化提升到80%的过程中,中心城市及其组合的城市群,就是可以投资房产的目的城市。这就是有选择性投资房产。

资本流动是逐利的,一个GDP超90万亿的全球第二大经济体,可以说为全球投资者提供了广阔的投资空间。据行业分析报告,当前全球80%的投资者看好中国市场,并配置人民币资产,这就说明中国经济吸引力其实正在增加。

作为个人投资者,若不好投资房产,可以投资许多创业项目啊,还有资本理财市场,在做好风控的同时,一样可以享受经济稳健发展带来的红利。比方说:股票、基金、外汇、黄金、期货、信托等等理财品种。

投资与风险共存,风险越大,收益越高——投资逻辑。

谢谢阅读!

其实,核心城市的核心地段的房子还是值的投资的,下面谈谈除了房子之外的理财方式。

根据wind数据显示,商业银行理财最高年化收益率应该在4.7%-4.9%之间,民营银行五年期年化收益最高在5.7%左右。国有四大行的大额存款年化收益产品在4.0%-4.5%左右。城商行的收益相对比较高,大概应该在4.2%-4.7%之间。这样很正常,四大行的存款相对与城商行获存款能力更强,因此其收益率也相对更低。

据最新的储蓄型的国债收益率显示,3年期国债收益率票面利率为4%,5年期国债收益率为4.27%。记账式国债利率相对浮动,根据市场政策浮力变化,最新你的记账式国债收益率3.27%。

wind数据显示截止到11月13日,11月份信托产品数量为74只,其中收益率最高的为中粮信托发行的亭湖1号股权收益权信托产品,收益率为8.8%。排名第二、第三的为四川信托发行的的两个产品东投1号信托,镇江新区新材料产业园项目信托,收益率都为8.3%。最低收益为中信信托发行的小赢科技14号自然人贷款信托产品,收益率为4.6%。平均收益率在7.4%左右,较之以前收益率有所降低。

或许当前的房地产遭受压力,但是核心城市的核心房产未来肯定是稳步上涨的。因为一个有着持续人口流入的城市,如果外来人口想要在这个城市安定下来必须有房产。因为在中国房产绑定的东西太多,当然三四线城市以后横盘是大概率事件。那么,咱们来简单计算一下,如果你买大城市的核心地产,如果房产每年以4%的收益稳步增长。那你全款买房的话,每年收益在4%。如果你商业贷款买房的话,你大概又3.3倍的杠杆,那么你收益为4*3.3=12.8%,如果再加上你买过房子租出去的话,房子一年的租金收益率为1.25%左右,那么你全年收益12.8%+1.25%=14.05%。在减去商业贷款的利息,如果商贷利率为5.88%-6.25%之间。那么我们买房全年的收益为14.05%-6.25%/5.88%=7.8%/8.15%。那么我们买核心城市的核心房产的话大概收益率在7.8%左右。

现在中国股市还处于估值的底部,以美国股市的经验来看,未来中国股市应该是个长牛市,现在投资中国股市在未来应该有不错的收益。茅台十年涨幅十几倍,因此选择股票也还算不错。

首先明确一点啊,炒房不是投资,是投机

如果可以的话,投资首选仍旧是房地产。分析一下原因:

1、美元:美元处于高位,美国经济云里雾里,美联储不敢继续加息,美元敢投吗?不敢

2、股票:28定律不适合A股,A股适合0.5,9.5定律,原因大家都懂,不敢投

3、债券:其实,债券是个非常好的投资标的,在经济下行的阶段甚至高于房地产。但是,复杂、难懂、计算方式诡异、门槛高。ps.国债是个好东西啊。。

4、基金:债券基金也许可以考虑,股票基金就是股票。

5、黄金:额。。黄金在1200-1300左右徘徊了多久了。。

6、大宗商品:投机居多,投资不合适。复杂、门槛高

7、VCPE:专业性强,甚至有赌的性质。

8、P2P:千万别碰。。一碰就炸

9、信托:门道挺多的,需要仔细研究,别听那些私人银行的销售和你乱吹,要有自己的判断,问清楚信托背后的资产标的和公司是什么

10、保险:低利率的时候适合搞一搞保险,但保险一般作为保障措施,投资属性较低

11、房地产:投资房地产要选一二线城市的热门区域,要选人口流入大,产业集中的城市。不要选三四五线那种人口流出,产业流出的地方,一买一个坑。城镇化继续进行,房价就不太可能跌。尽管现在政策压制,但以后房地产还是唯一能保值的东西。

说实话不能炒房了,以后投资怎么赚钱?

难道没有看到不能炒房之后,到底让你去干嘛吗?很明显已经说明了,缝字不能吵了之后把居民的储蓄转移到长效的投资里面去。

也就很明确的告诉你,房子不要吵了,可以把自己的资金去买股票。那么也就意味着当你在不懂炒股的时候,你可以考虑把自己的钱拿出来买理财型的基金,比如说股票型基金或者是混合型基金。

如果买股票型基金,你可以考虑买一些风险高收益的股票型基金。假如说你自己不懂炒股,那么你就直接买指数型基金,因为既然是居民储蓄转移到投资里面去,那么指数肯定会出现一波大幅的牛市,那么买指数型基金肯定会受益于股市的上涨。

能够长期跑赢通货膨胀的三大资产:房子,股票,和自己。

房子不能投资了,就先投资自己吧,人力资源是有无限潜力的,普通工人每天只能赚个辛苦钱,技术大牛,同样的劳动时间可以赚的更多,如果在技术上有所发明创造,不工作也能拿到专利收入,所以投资自己,让自己更加值钱。

股市投资有一定难得,普通投资者可以从指数基金开始投资,借助指数基金投资一篮子上市公司,这些公司可以为自己赚钱了,公司的目的是盈利,好公司是可以有效跑赢通货膨胀的。

我们还可以投资

一、实体经济。各种具有发展前途的实体经济我们都可以投资。例如生物科技产业、新能源、环保产业、工业机器人、人工智能、健康产业等都是很好的投资领域。

二、黄金。我们可以购买大量黄金,因为黄金是天然的货币,是各国银根,价格比较稳定保值。且一般金店会承诺随时兑换现金。注意要买金砖那一类黄金实物,不要买金银首饰等工艺黄金。

三、股票和股权。目前股票价位不高,是入手的好时机。自己看好的公司股权也很有投资价值。前述两项无论是否已上市都可以购买。

四、古董。我国是文明古国,历史文化5000多年连绵不绝,文物古董较多,投资市场一直很火。但是这几年呢受房地产价格影响,我国文物市场疲软无力,大量文物卖不上架,真是难得的投资机遇,相信一旦市场回暖,利润可观。但是要注意我国各行业都有人渣,卖假货的很多,有的人看上去道貌岸然,实际是骗子。搞收藏不能买假货,但是新手又很难识别,所以最好跟一位朋友或不骗自己的人先学习,先购买他的,这样在市场可能就学会了识别。

五、跟投及其他。就是跟着规范资本公司进行投资。规范的资本公司选择的项目都是优中选优的。

炒房本来国家就不允许,可以做头条和正当的小买卖。

我给你指一条路,到大海里面去。那里有很多等着你。等着你发财。

资金,无非进入那些可以拉动经济的领域,而这些领域主要就是考量大体系撑起来的:

第一,就是房产;

第二,就是金融;

你会发现,一个国家要么房地产昌盛,要么金融市场昌盛,只要有一个走的好,吸金效果强,就可以带动实体经济和消费经济的复苏和增长。

但是,是绝对不可能两者都强的。

因为,每个国家需要的是一个经济的轮动,周期的转变,也就是房地产强了,就需要挤泡沫,资金就需要进入金融市场带动经济继续增长。而金融市场强了,同样也要面临挤泡沫,那么资金就会进入房地产,进行一个良性的循环。

但,如果房地产和金融市场都出现了大幅上涨,估值过高的情况。毫无疑问,就会引发金融海啸,经济危机。1991年的日本,2008年的美国,就是最好的证明!!

如今来看,中国前20年里股市并没有走出长牛的形体,但是房地产却走出了长牛的格局,说明了前20年的周期里,我国的经济和资金都是靠着房地产拉动的。

但是如今看来,一线城市房价过高,三四五线城市房产库存过大,导致了中国房地产市值到到了一个瓶颈,继续过度上涨无疑加大风险,而对于经济的带动效应却大大降低。

因此,既然资金无法进入房地产,那么就一定会流入金融市场,因为没有第二个选择。

很明显,现在已经开始那么做了:

1、住房不炒严格执行;

2、开放外资进入的渠道;

3、政策供暖,助力A股市场,完善投资环境,试点优胜劣汰体制;

所以,未来的5-10年,是金融市场的周期!

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按五四一原则,百分之五十大额储蓄,百分之四十指数基金,百分之十活期(微信零钱,支付宝)。

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